Погода +1oC
$315.43
342.75
5.55
Опубликовано: Вт, Май 5th, 2015

В Уральске цены на недвижимость продолжают снижаться

Анализ вторичного рынка жилья города Уральск за апрель 2015 года

На конец апреля 2015 года на рынке недвижимости предлагалось более 2650 квартир с минимальной ценой от 650 $ (120 770 тенге) за квадратный метр и максимальной до 1250 $ (232 250 тенге). Основную долю по формату квартир, выставленных на продажу, занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 27% и 31% соответственно. Тогда как, одно- и четырехкомнатные квартиры составляют — 24% и 18%. Средняя цена вторичного рынка жилья на конец апреля 2015 года снизилась до отметки 946 $ за кв.м. (175 767 тенге) по отношению к марту (968 $), и таким образом, уменьшилась на 2,27%.

недв1

Самыми дорогими, по уровню средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья города, являются однокомнатные квартиры (997 $/кв.м.). На ниже следующем графике можно рассмотреть уменьшение (с апреля 2014 года по апрель 2015 года) средней цены на все форматы квартир. Так, в течение этого периода цены на однокомнатные квартиры снизились на 6,09% ( — 65 $ за кв.м.), на двухкомнатные – 5,63% ( — 57 $ за кв.м.), трехкомнатные подешевели на 7,46% ( — 76 $ за кв.м.), и четырехкомнатные упали в цене на 5,14% ( — 50 $ за кв.м.). Среднее изменение цены за год составило – 6,80%.

недв2

Одним из важных параметров оценки недвижимости является район города, где расположен объект. Среди оценщиков, аналитиков и риэлторов существует такое мнение, что на стоимость жилья недвижимости влияют три основных фактора: местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Хотя данное утверждение может показаться излишне категоричным, оно подчеркивает важность местоположения объекта для рынка недвижимости. Пространственно-территориальные координаты размещения того или иного объекта недвижимости при определении его стоимости трансформируются в рентную составляющую стоимости.

Поэтому на основе анализа рынка недвижимости город был разделен на шесть ценовых районов. В данном месяце в зону с максимальным уровнем цен вошло 7 подрайонов – Облисполком, Школьник, Революция, 7 мкр., 5 мкр, 9 мкр и Рынок. В зону с минимальным уровнем – Мясокомбинат и район Зачаганска. Ниже представлен график по распределению цен.

недв3

В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средней удельной цены предложения, зафиксирован на квартиры в кирпичных строениях. За прошедший месяц цена в процентном соотношении на кирпичные дома снизилась на 2,35%, в панельных домах цена упала на 2,20%.

Цены предложения 1 кв.м. в панельных домах

935 $ за кв.м.

Цены предложения 1 кв.м. в кирпичных домах

955 $ за кв.м.

При долевом разделении квартир, выставленных на продажу, в зависимости от материала стен, отмечено, что большую долю заняли квартиры в кирпичных домах – 55%, в панельных — 45%.

1Обзор подготовлен аналитическим отделом ТОО «Оценка собственности».

7 комментариев
  1. С пахмелюги:

    Ещё далее будет падать. Денег нет. Вон даже рабочие кпошники жалуются, экономика пошла жёсткая, хотя по добычи за прошедшие годы были рекордные показатели. Вместо больных и ушедших в отпуск людей не вызывают, рабочим на производстве приходится контролировать установки за двоих, а это очень влияет на безопасность и обслуживания тех.процесса. И какая то часть доплат урезана. Вообще денег жок даже у нефтяников среднего класса.

    +1
    0
  2. desperado:

    хорошие обороты: «…Пространственно-территориальные координаты размещения того или иного объекта недвижимости ..». в принципе ,одна из более компетентных контор города.

    0
    -1
  3. Волк:

    Можно сказать так цены не снижаются, а становятся такими какими должны быть. На недвижимость у нас цены не обоснованно завышены. Есть знакомый который свой частный дом продает (уже 10 лет, дому 35 лет), за столько чтоб в Уральске 3-х комнатную купить, ещё и в России сыну.

    +1
    -1
  4. Жардем:

    Ерунда какая то.Имеем заинтересованность в этой сфере-следим. Какая то скрытая реклама от тех,кто заинтересован в торговле недвижимостью.Намек на то что:»Налетай-Подешевело!» На самом деле цены растут.

    +2
    0
    • Twin Peaks:

      Цены растут? ну сказки не рассказывайте. Покупательская способность упала и продолжает падать, большое количество невозвратных кредитов, недоступность кредитов, большое количество квартир на продажу, тут просто неизбежное падение будет.

      0
      -2
  5. Сакен:

    «от 650 $ (120 770 тенге) за квадратный метр и максимальной до 1250 $ (232 250 тенге)»——что совсем с математикой плохо? курса валют не знаете?

    +1
    0
  6. Баке:

    :)))
    Вобще-то, можно было было статью точнее назвать. Типа «данные обзора цен предложений на рынке ЖИЛОЙ недвижимости от ТОО «ОС».
    Это я к тому, что это их цифры, их условное деление на районы, их методика расчета. Эти данные не являются неоспоримыми или наиболее адекватными. Но ребята по-своему давно мониторят рынок.
    А что касается цен на жилую недвижимость, то, по-моему, надо сказать проще:
    1. Очень много стало реальных предложений. Реальных в том смысле, что рассчитаны на ликвидность в 1,5 -2 месяца. Хотя все равно, в центре («Саяхат», «Школьник», «Сокол») выходит не ниже 830 долл. за 1 кв.м. С другой стороны, трешка в центре за 55 тыс долл. — это для Уральска явное снижение цен. Но… это еще не предел. На моей памяти в весной 2008 г. 5-ти комн. кв. на «Школьнике» в 98 кв.м. была продана за 60 тыс. долл.
    2. Среди предложений очень много «мусора». Т.е. не адекватных объявлений. Это или объявления со сроком в несколько месяцев, или даже лет (особенно в газетах); или объявления от «фонаря» (типа: «Срочно дешево продается трешка в 47 (!) кв.м. с мебелью, за 65 000 долл.» — за такую цену в этой малогабаритке мебель должна быть элитная, типа Francesco Molon или Donati Gasperini, хотя по факту хлам столетний).
    3. Во времена кризиса у бедных купить нет ни денег, ни возможностей (кредиты, ссуды и т.п.), а у богатых если есть желание купить, то только по бросовым ценам. Т.е. кому реально нужно продать за деньги — те будут вынуждены снижать цены.

    0
    0

Оставьте комментарий

Вы ввели: 0 из 2 000 символов.

x
2017-03-28
Утром1 ℃
Днем1.68 ℃
Вечером1.05 ℃
Ночью2.05 ℃
Влажность100 %
ДавлениеhPa 1007.08
Скорость ветра7.97 м/с
2017-03-29
Утром0.93 ℃
Днем1.14 ℃
Вечером-2.73 ℃
Ночью-3.39 ℃
Влажность100 %
ДавлениеhPa 998.47
Скорость ветра11.82 м/с