Погода +1oC
$315.43
342.75
5.55
Опубликовано: Ср, Апр 6th, 2016

Почему уральцы больше не бросаются «с головой» в ипотеку

^AA9FF60B7F76288D3F2F649069E8B37DD3D882AAA63869ADC8^pimgpsh_fullsize_distr

 

Цены на квартиры  в Уральске не меняются с начала этого года — люди постепенно отказываются от ипотеки и начинают копить деньги на жильё на депозитах в банках. Тенденции на рынке недвижимости «УН» отслеживала вместе с риэлторами агентства «Контакт».

Уходим от доллара к тенге

Директор риэлторского агентства Сайлаубек Ескалиев говорит, что рынок недвижимости в этом году переживает большие перемены: постепенно, с трудом и сами риэлторы, и их клиенты переходят на тенговые расчёты в сделках купли-продажи недвижимости.
— Рынок жилья нам приходится выстраивать буквально по крупицам, — признаётся Ескалиев. – Мы, риэлторы, пока никак не можем определить, сколько стоит квадратный метр жилой недвижимости в Уральске, а продавцы квартир не могут уложить в голове стоимость своих квартир в миллионах тенге. С начала года цены на недвижимость не меняются – они замерли после резкого скачка в 20 процентов в сентябре прошлого года, и если сейчас и есть какие-то сдвиги в плане снижения стоимости квартир, то минимальные. Сейчас, по словам нашего эксперта, среди народа гуляет миф: из-за кризиса и роста цен на продукты народ перестанет копить деньги на квартиры и не станет брать ипотеку. Пойдёт спад спроса на жильё, и оно подешевеет. Но, по его мнению, баснословных падений цен на недвижимость не будет. Те, кто хочет купить жильё, давно и планомерно копят на него деньги в банке.

И начинаем копить..
Вот какую информацию нам предоставили в областном филиале «Национального банка РК»: на конец 2015 года западноказахстанцы накопили на депозитных счетах 145 млрд. тенге. Причём, усиленно откладывать деньги про запас люди начали именно в кризисный 2015 год.

А вот согласно данным «Нацбанка», в январе 2013 года физические лица в ЗКО отложили про запас 60 млрд. тенге, на начало 2014 года эта сумма выросла лишь до 72,9 млрд. тенге, в январе 2015 года она равнялась 79 млрд., а уже в декабре 2015 года достигла отметки 111,8 млрд. тенге. По сути, за три года жители области увеличили суммы накоплений на своих депозитных счетах вдвое.

— На данный момент я реально вижу изменение в сознании своих клиентов, – делится Сайлаубек Ескалиев. – Люди наконец-то стали понимать, что никто, кроме них, не решит их квартирный вопрос. Думаю, что многое в этом плане изменил и резкий скачок доллара в августе прошлого года. Именно после всех этих девальвационных моментов народ стал больше копить деньги в банках, откладывать что-то на будущее.

Сто раз отмерь

Наш эксперт отмечает, что ещё одним поворотным моментом на рынке недвижимости стало то, что уральцы перестали бросаться в ипотеку, словно в омут.

— Если ещё в прошлом году ипотечные сделки составляли до 70 процентов от общего количества всех сделок купли-продажи недвижимости по нашему агентству, то сейчас их число сократилось до 30 процентов, — говорит он. – Люди перестали занимать в банках до 80-90 процентов от общей стоимости покупаемых квартир, они стремятся сами накопить до 50 процентов – как в «Жилстрое», или даже до 70% собственных средств, а остальное уже берут в долг у банков. Почему так происходит? Я считаю, что народ сейчас крайне не уверен в своём будущем: люди переживают относительно того, будет ли у них завтра работа, смогут ли они платить ипотеку в течение 20 лет. Многие просят помочь им оформить ипотеку не на 15-20 лет, а на меньшие сроки – 10-8 лет. Они готовы напрячься и выплатить кредит раньше, лишь бы не быть в долговой кабале долгий срок.
На наш запрос относительно ипотеки, в областном филиале «Национального банка» ответили, что за 2015 год наблюдается реальное снижение кредитных сумм, выдаваемых банками населению для покупки жилья. Так, за 2013 год ипотеки по ЗКО было выдано на сумму 7,7 млрд. тенге, в 2014 году – на сумму 9,4 млрд. тенге и уже в 2015 году – западноказахстанцы взяли в банках займы на покупку жилья в размере 7,8 млрд. тенге.
— Я считаю, что тенденция к отказу населения от ипотеки в банках второго уровня будет нарастать, – отмечает Сайлаубек Ескалиев. – Во-первых, потому, что банки ужесточили условия выдачи ипотеки – они стали очень дорогими для простого человека. Во-вторых, платёжеспособность людей в условиях кризиса резко снизилась, и они сами не рискуют влезать.
Ещё один положительный момент: у населения области стала снижаться просроченная задолженность по ипотеке: с 478 млн. тенге в 2013 году она упала до 244 млн. тенге на конец 2015 года.
Однако при всех этих обстоятельствах обвала ипотечного рынка наш эксперт всё-таки не прогнозирует.

Без альтернативы?
— Я уже высказывал своё мнение относительно того, что сейчас позицию основного игрока на ипотечном рынке займёт «Жилстройсбербанк», — говорит он. – Прошло чуть больше месяца с того момента, как ряд банков возобновили выдачу ипотеки после новогоднего перерасчёта годовой эффективной ставки по жилищным кредитам. И что мы видим? Львиная доля продаж – до 80 процентов – жилья в кредит приходится именно на «Жилстройсбербанк». Те, кто копил на новое жильё по госпрограмме в этом банке, постепенно переключаются на вторичку, потому что новых домов по госпрограмме строится очень мало. Чуть-чуть кредитуют ипотеку «Казкоммерцбанк», «Сбербанк», «Народный банк». Да, у людей растёт тревожность по поводу того, как жить в условиях кризиса дальше, но те, кому реально приспичило купить свою квартиру, находят возможность её купить, копят, откладывают деньги. Пусть это звучит как реклама, но я считаю, что именно «Жилстройсбербанк» даёт людям возможность это сделать с минимальной переплатой.

Людмила КАЛАШНИКОВА
Средние цены на недвижимость в Уральске в марте 2016 года:
1 комн. кв. 4,9 – 6 млн. тенге;
2 комн. кв. 6,5 – 9,5 млн. тенге;
3 комн. кв. 8,1 – 15 млн. тенге.

(По данным риэлторского агентства «Контакт»)

28 комментариев
  1. Allo:

    В том-то и дело, что УН берет интервью у риэлтора, который заработную плату от продаж квартир мог бы получать, в его заинтересованности то, чтобы квартиры покупались. Если бы вы брали интервью у вкладчиков ЖССБ, которые не могут получить свое «доступное жилье» по программе, то могли бы адекватно оценить ситуацию, потому что вкладчики пролетели в тенге со своими накоплениями. И ни один адекватный вкладчик не будет брать квартиру, которая за день подорожала в два раза. Посмотрите на индекс крыши, там еженедельно средняя стоимость квадратного метра снижается, ЕЖЕНЕДЕЛЬНО, понимаете, что это означает, что до ценового дна еще далеко. Посмотрите ОЛХ, там каждый день прибавляются объявления, то есть предложение растет. А кризис только начался. Сегодня только новость была, зампред Народного банка говорит, что возможно в будущем ипотеку отменят. А обычные люди зарплату получают в тенге, так ценовое дно еще предстоит прочувствовать и еще не скоро думаю.

    0
    0
    • Сайлаубек:

      Индекс крыши показывает снижение лиш потому что идет переосмысление продавцов с заведомо высокой ценой. На РН сузествует 5 видов цен:
      1 Цена ожидание продавца
      2.Равновесная цена
      3. Рыночная цена
      4 Цена ожидания покупателя
      5 Ликвидационная цена

      Так во то что мы видем на графике это цена ожидание продавца. И никак не отражает реальное состояние рынка

      0
      0
      • Allo:

        Вот вы сами говорите, что идет переосмысление с заведомо высокой ценой. Что мы подразумеваем под заведомо высокой ценой и где она равновесная цена? Есть фактические данные, что число сделок купли-продажи упали, по сравнению с тем же периодом предыдущего года, на основании чего они упали нам всем известно, но вопрос в другом, когда эта ситуация выправится, у кого-то есть конкретные данные? Есть только данные о том, что для выхода экономики в положительную тенденцию необходимо не менее четырех лет, но и эти данные неконкретны, мы можем экономическую ситуацию наблюдать здесь и сейчас. Зарплата в тенге снижается, люди в тенге беднеют, не говоря уже о долларах. Я могу повториться, экономика и производство нашего края ориентировано на нефтегазовую отрасль, а вы сами прекрасно знаете, в каком положении данная отрасль. Есть мнение неглупых людей о том, что средняя стоимость квадратного метра должна равняться среднемесячной зарплате. И какая сейчас средняя стоимость квадратного метра и средняя зарплата? О том, где ценовое дно и когда оно будет достигнуто никому из нас неизвестно. Мы можем ориентироваться только в настоящем. А настоящее сейчас, поверьте, не является радужным, зарплаты падают, работы мало, кредиты с нереальными процентами, а продавцы недвижимости словно в миг возомнили себя гражданами той страны, где национальная валюта доллар, а не тенге.

        0
        0
        • Сайлаубек:

          Заведомо высокая цена это цена, отклонение которой превышает 50% от рыночной. Равновесная выше рыночной на 5 %. Да объемы сделок по сравнению с прошлым годом немного снизились но вы не забывайте о 23000 вкладчиках которые постепенно выходят на рынок. Зайдите в ЖССБ там очереди. Что касается того что стоимость кв метра завышена я слышу это на протяжении 11 лет своей работы. Просто каждый день в Уральске как в принципе и везде люди рождаются и умирают. Семьи создаются и распадают. Именно эти процессы всегда буду поддерживать спрос. Также можно отметить что показатель обеспеченности каждого жителя квадратными метрами в Уральске очень низок. Также не стоит забывать 80% продавцов потенциальные покупатели

          0
          0
          • Allo:

            Я вам как вкладчик ЖССБ на которых вы уповаете скажу, что не буду переплачивать за квартиру, которая подорожала в тенге в два раза за один день. Эта компенсация в 35%, которую обещают выплатить в течении двух лет не отображает реального удорожания, и еще, не забывайте, что чтобы брать ипотеку, мне следует переждать, пока компенсацию не выплатят, иначе ту сумму, которую обещают компенсировать обложат процентной кредитной ставкой. Я знаю какая очередь по пулам на данный момент, но и там недвижимость предлагают стоимостью 100 000 тг за кв.м. «Семьи создаются и распадают. Именно эти процессы всегда буду поддерживать спрос.» — поверьте неплатежеспособный спрос настолько велик, вы и представить не можете, наши хотелки безграничны, а возможности ограниченны (именно о возможностях надо говорить, а по факту возможности людей становятся ограниченнее). Когда вы тут пишете о спросе, вы должны себе отдавать отчет в том, насколько стоимость квартиры адекватна, если купить участок и построить дом обойдется дешевле двушки, то о какой квартире может быть речь?
            Вопрос в другом, какова рыночная стоимость квадратного метра в Уральске сейчас? И какой она будет через 3 месяца, полгода и год, вы можете сказать?

            0
            0
            • real desperado:

              уважаемый как у Вас дела? Вы ещё не решили свою проблему с жильём? всё ждите когда жильё будет стоить 5 копеек? что в меню обещаний у государства для вкладчиков ,на сегодня? кстати ,Вы компенсацию получили?

              0
              0
              • Allo:

                Я жду розыгрыша пулов по ЖССБ, который должен состояться вначале мая, а дальше посмотрим что будет, не отрицаю вариант приобретения недвижимости в РФ, поскольку в том регионе, где я желаю приобрести в рублях та же стоимость сохранилась, что и до кризиса. Но покупать недвижимость втридорога здесь не намерен. Читайте внимательнее, компенсация растянута на два года, то есть тем, кто накопил хорошие деньги на 18 августа 2015 года не стоит брать квартиры на вторичке, пока компенсацию не выплатят или хотя бы прождать первый транш.

                0
                0
            • Айн:

              Алло, ваш прогноз на 3-6 месяцев по поводу цен на вторичное жилье в тенге? Я думаю, что адекватные — приближенные цены к реальности это 1 тыс долл за кв метр, но!!! по старому курсу 185-200тыс тн. Пс: Товарищи, продающие жилье, риэлторы близко к сердцу не принимайте мои рассуждения

              0
              0
              • Allo:

                200 000 тг. за кв.м. — это высокая цена для квадратного метра в Уральске (мое субъективное мнение).
                Мой прогноз на 3-6 месяцев заключается в том, что цены будут снижаться, если государство в это дело не вмешается. Мое видение более менее адекватной цены за недвижимость — 150000-160000 тенге за квадратный метр вторичного жилья. Первичное естественно дешевле (130000-140000), доступное жилье по программе как и ранее они сообщали остается на уровне 90000-100000 тг за кв.м. Кризис все расставит на свои места, мои наблюдения показывают, что торопиться не стоит, главное, чтобы денег на покушать оставалось и покушать, что было.

                0
                0
  2. Шофер:

    Реклама реэлторов, я не продам трешку в новом доме с хорошей планировкой за 15 лямов пусть риэлторы отдыхают, 15 это в домах 60 — 70 х годов

    0
    0
    • Ain:

      Аха. Интересно, сколько по времени ты её будешь продавать? У людей денег нет. Реально на вещи смотрите. Удачи

      0
      0
      • Нурлан:

        Недвижимость кушать не просит, а реально зарабатывает на сдаче в аренду
        Так что смысла нет у людей отдавать дешевле
        Упали цены в долларах а в тенге выросли
        Прочитайте крышу и др газеты

        0
        0
        • Allo:

          Недвижимость кушать не просит, если она не в залоге, если вы не собираетесь переезжать или, в силу иных причин, вы стали нуждаться в деньгах. Насчет сдачи в аренду, количество предложений о сдачи в аренду так же растет, а платежеспособный спрос падает.
          Я читаю крышу и другие газеты, следует заметить, что только риэлторы и говорят, что цены на недвижимость не упадут, что надо покупать сейчас. Остальные же утверждают, что цена на недвижимость будет снижаться и снижаться, а где будет это ценовое дно в нефтегазовом регионе, где нефтегазовая деятельность играет главную роль в работе практически всех предприятий нам неизвестно. Тут даже пережидать нечего, цена на нефть не вернется к прежнему уровню, понимаете? То есть нам здесь нужно уже приходить к осознанию того, что больше как раньше мы жить не будем, перед нами новая реальность с новыми правилами. Назарбаев говорил о том, что малый и средний бизнес спасет нашу страну, нам есть на что уповать. Но мир развлечений и вещизма рушится только так, бутики и увеселительные заведения уже почувствовали на своей шкуре, что такое кризис, по городу пройдитесь, посмотрите, на первые отголоски — закрывающиеся бутики, именно ЗАКРЫВАЮЩИЕСЯ, потому что все это было ориентировано на людей, повязанных с нефтегазом. У нас почти любая компашка повязана с этой отраслью.

          0
          0
        • kot:

          Согласен что кушать недвижимость не просит. А если сам захочешь, с чего с подоконников начнешь питаться.Аренда Вас не спасет.Да раздули пузырь за трехкомнатную в «Хрущевки» просят до 500$ за метр это что Европа или Лазурный берег моря? Так что приходите в себя и спускайтесь только не быстро чтобы голова не закружилась нам всем еще долго спускаться.

          0
          0
        • Сайлаубек:

          Для собственников сдающих недвижимость в аренду важно четко понимать какой %доходности приносит Ваш актив. Если сдавать 2 ком панельку например рн 21 шк стоимостью 8млн тенге за 50 тыс. Срок окупаемосьи 160 мес или свыше 13 лет т.е около 8 % годовых. Или вложить в недвижимость доходность которой выше….

          0
          0
    • Allo:

      Насчет 15 млн тенге в домах 60-х и 70-х годов постройки. Вы вообще понимаете, что пишете? Дом 60-х годов постройки не дадут взять в ипотеку сейчас, потому что по возрасту не проходит. И попробуйте теперь еще посчитать, сколько будет стоить купить участок и построить на нем добротный дом в 100 кв. м. (пусть не в центре города)? Понимаете, ситуация не должна доходить до абсурда.

      0
      0
      • Nurlan:

        АЛЛо если вы готовы годами скитаться по арендным квартирам и платить кому то за это, можете ожидать снижения цен, чего не будет
        лучше купите участок и стройте постепенно частный дом своими руками, так выйдет дешевле
        и поверьте многое можно сделать самому, знаю на собственном опыте
        а насчет зависимости от нефти — это может Аксай зависит, и компании которые обслуживают КПО — аксайгазсервис, казбургаз, аксайавтотранс (принадлежат Кулибаеву) то объемы они свои не потеряют сами знаете почему и они никоим образом не влияют на ситуацию с недвижимостью в Уральске. При этом у меня 2 знакомых из Атырау купили в этом году себе квартиры в Уральске (поживете там узнаете почему)
        при этом на Карачаганаке себестоимость добычи 4,65 доллара за баррель, так им пофиг на действующие котировки и снижать объемы добычи они даже не собираются
        так что думайте что говорите

        0
        0
        • Allo:

          Я думаю о чем говорю и вижу, сокращения грозят на заводах, новых проектов в нефтегазовой отрасли нет, в бутиках люди сидят без покупателей, риэлторам живется тяжко, что они готовы все что угодно о том, чтобы люди сейчас купили, в Атабу сходите, я не говорю уже про Рамстор, вот подумайте, почему сделали нововведение на бирже труда, да потому что давки начинаются. Вы говорите себестоимость добычи нефти 4,65 доллара за баррель, а теперь сравните сколько они с нее до этого имели и сколько сейчас, вы слишком сильно заблуждаетесь, когда думаете, что наша экономика не зависела от тех нескольких десятков лишних долларов за каждый баррель.
          Я знаю, что строить дом в нынешних условиях обойдется намного дешевле, чем покупать квартиру. И я вижу снижение цен, причем почти постоянное. До ценового дна нам еще придется жить. Скитаться по квартирам или что-то в этом роде, у вас слишком страшные представления о жизни людей, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий, жили раньше и еще поживем, а спекулянтов на недвижимости обеспечивать не собираемся. Я живу в Казахстане и буду покупать квартиру за цены в тенге, которые были до кризиса, потому что получаю зарплату в тенге.

          0
          0
    • Сайлаубек:

      Риэлторы отдыхают как и все после рабочего дня. А квартиру Вы продадите за ту цену которую скажет его величество Рынок.

      0
      0
  3. город:

    Хорошие понты — тоже деньги.Если даже ты пустой,а вдруг другие поверят?

    +1
    0
  4. real desperado:

    пфф…уважаемая редакция! этот «эксперт» ,к Вам в редакцию через дорогу не устал бегать? скрытая реклама читается особенно вот это: «Многие просят помочь им оформить ипотеку…».
    зы. цены ещё не просели до конца. касательно покупательской способности ,спешу сообщить Вашему «эксперту»,что кто хотел себе купить нормальное жильё — давно уже его купил. этот «эксперт» проводит элементарный анализ, в разрезе по категориям потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке?

    +1
    0
    • Сайлаубек:

      Ну во 1 никто никуда не бегает на все ваши доводы о том что все уже купили хочу сказать что в мес в Уральске совепшается от 300 до 800 сделок купли продажи. Так что не стоит рассуждать о том в чем вообще не разбираетесь

      0
      0
  5. 777:

    да с нашей зарплатой накопишь много

    0
    0
  6. Artur:

    Согласен с Алло. Грамотно, четко все расписывает. На счет нефтегазовой сферы точно написал. На счет увеличивающихся депозитов скажу одно, что депозитный портфель не увеличился. Люди просто держать вклады в долларах, а он подорожал в 2 раза. Вот отсюда и прирост.

    0
    0

Оставьте комментарий

Вы ввели: 0 из 2 000 символов.

x
2017-03-27
Утром-3.05 ℃
Днем0.46 ℃
Вечером2.45 ℃
Ночью1.25 ℃
Влажность0 %
ДавлениеhPa 1015.05
Скорость ветра4.01 м/с
2017-03-28
Утром0.98 ℃
Днем1.2 ℃
Вечером0.76 ℃
Ночью0.85 ℃
Влажность95 %
ДавлениеhPa 1006.19
Скорость ветра6.57 м/с