Погода +18oC
$311.59=
349.39=
5.5=
Опубликовано: Вт, Июл 12th, 2016

В Уральске цены на недвижимость вернулись к уровню июля 2015 года

Стоимость квартир, по сравнению с январём 2016 года, упала в среднем на 20%. 

ипотека
Снижение цен на недвижимость стало наблюдаться с марта этого года, — говорит директор агентства недвижимости «Контакт» Сайлаубек Ескалиев. – Продавцы, пусть и с неохотой, уже тогда начали «скидывать» при продаже квартир сначала по 300-500 тысяч тенге, а сейчас они «уступают» своим покупателям до 2,5 миллионов тенге (!).
Причин тому, что пошёл резкий спад цен на недвижимость, по мнению риэлтора, несколько.
— Во-первых, идёт резкое уменьшение кредитования ипотеки, — объясняет Сайлаубек Ескалиев. – Банки второго уровня практически перестали выдавать ипотечные кредиты, да и люди их практически не берут – они очень дорогие, годовая ставка по ним — 20-22%, хотя ещё год назад она была в пределах 13-14%.
Ещё одна причина того, что цены на недвижимость в Уральске стали падать, по словам Ескалиева, — это выжидательная позиция потенциальных денежных покупателей квартир. Они не покупают жильё, хотя у них есть средства и желание его приобрести. Люди ждут низких цен на жильё.

Людмила КАЛАШНИКОВА

Таблица средних цен на недвижимость в Уральске

Количество комнат Цена (тг.)
1-комн. кв. 5 млн. – 6,5 млн.
2-комн. кв. 6 млн. – 8 млн.
3-комн. кв. 8 млн. – 11,5 млн.

20 комментариев
  1. Allo:

    Чтобы цены вернулись к уровню июля 2015 года они должны подешеветь еще на 15 процентов. Тогда и только тогда средняя стоимость квадратного метра будет равна ценам июля 15-го года. Но надо знать другую тенденцию, что до второй девальвации после того как доллар стал стоить 185 тенге квартиры стали дешеветь, процесс падения прервала вторая девальвация, так что говорить о ценовом дне я считаю неправильно. Более того, ипотека сейчас недоступна и даже в случае снижения процентной ставки до докризисной она не станет доступной, потому что мы реально обнищали в тенге, сейчас чтобы в магазин просто сходить нужно отдать немало денег, все прилично подорожало. Рост безработицы и падение платежеспособного спроса будут еще наблюдаться, мы не вышли из кризиса, чтобы говорить о ценовом дне, цены не вернули к додевальвационным, чтобы так же говорить о ценовом дне.

    0
    0
    • real desperado:

      о! я Вас приветствую, мой всезнающий о квадратных метрах оппонент! Вы сами-то ,получили в кредит жильё от жссб,который Вы так яро защищали и расхваливали? компенсации какие-то этот жссб выплачивал,Вам-то перепало чёнидь?

      0
      0
      • Allo:

        Не переживайте, до первого августа перепадет первый транш, осталось совсем немного. Я как потенциальный покупатель не тороплюсь, как видите цены до сих продолжают падать.

        0
        0
        • real desperado:

          а я и не переживаю! это больше Вам надо ,переживать!Вы же доверяете банку, со стопроцентной долей государства…

          0
          0
          • Allo:

            Я за это не переживаю, это вы справляетесь о том как дела с ЖССБ.
            Можно никому и ничему не доверять и умереть от паранойи, а можно жить себе спокойно и планировать свою дальнейшую жизнь.

            0
            0
            • real desperado:

              пока умирать не собираюсь и Вам нежелаю! делами банка с госучастием в капитале,принципиально не интересуюсь ВААБЩЕ,так как не имею обязательств перед этим фининститутом и не советую своим друзьям и близким ,иметь дела с ним. последнее событие на рынке финансов в кз в виде перекачки пенсионных накоплений честных трудяг- казахстанцев в те же бву и семь рук у казана- это ли не показатель того,что с государством опасно играть в финансовые игры? а теперь к примеру ,эти же бву заряжают ипотеку на вторичку, думая поймать маржу не только на перепродаже валюты, но и на оборотах ипотеки.
              зы.короче ,алга казахстан! а Вам уважаемый Allo ,советую не париться и прикупить нормальное жильё,человеческое! тем паче,что всё равно будете кредит оформлять,так уж берите НОРМАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ,чем потом прижиматься всей семьёй в стандартных 50 квадратов.

              0
              0
  2. Allo:

    Читал мнения Сайлаубека Ескалиева на других интернет-ресурсах, в принципе, считаю его самым адекватным риэлтором, по сравнению с теми риэлторами, которые строят прогнозы, но говорить о том, что до ценового дна осталось чуть-чуть, я не соглашусь полностью, падение должно составить еще процентов 15 если закрыть глаза на кризис, если же учитывать еще и кризис, то можно смело прибавлять процентов 10 к тем 15.

    0
    0
  3. Скандальный ШАР:

    Цены будут падать еще минимум наверное на 30%!Недавно сьездил в Астану,так вот там цены упали конкретно. Например 3-х комнатную квартиру в новом доме с черновой отделкой можно приобрести за 15-16 млн тенге…

    0
    0
  4. набух в выход:

    Cнижением и не пахнет. В Аксае за хорошую 1 комн.кв просят 7 мл.тенге. Продавцы считают дёшево, типа всего 30 тыс$. Типа раньше было по 35-36 тыс$. НО! Вообще никому не поднимали зарплату в связи с бешеной девальвацией. Никому и нигде! То есть по старому курсу в 148тг за доллар, 7 мл тенге это очень дорого, почти 47 тыc долларов! Значит цены поднялись за 2 года?

    0
    0
  5. ААА 07:

    Ничего не подешевело! До покупки своей квартиры в феврале этого года пересмотрела все объявления о продаже жилья. Нет нет смотрю до сих пор что почем. За квартиру в кирпичном доме начиная с 1990 года постройки и выше, да ещё если и в центре, а таких домов в центре мало как просили так и просят! А вот панельки, 5 этажи в 5 этажах и дома 1965-1967 гг вот за них и уступают. И то не по 2,5 млн явно!!!

    0
    0
  6. Нурлан:

    Да вообще, от куда берут такие накрутки в городе нет производства а цены как в Атырау или Актау. Показателем дорогих квартир должна быть занятость населения. А у нас извините много безработных, минимальная зарплата 40-50 тысяч. Город можно сказать бюджетный. Так что цены все равно пойдут вниз.

    0
    0
  7. real desperado:

    про «выжидательную позицию потенциальных денежных покупателей»-это канеш сильно!
    эы.наверняк модер не пропустит мой коммент, ведь господин-риэлтор является соседом по офису с уважаемой редакцией, и наверняк за очередной рюмкой чая , глаголет и даже размышляет о сложностях рынка девелопмента и в частности купли-продажи квадратов.

    0
    0
    • Allo:

      Если бы вы интересовались данной темой как покупатели, то без ехидства поняли бы, что это чуть ли не единственный риэлтор, который пишет правду и про спрос и про реалии, другие же типа Лукьяненко и прочих такую ересь несут. Они всегда пишут, что надо брать, что будет только хуже и прочее, на что только не способны ради того, чтобы рынок жил.

      0
      0
  8. Baldinini:

    Удачи всем тем,кто просит за свой дом в зачаганске или птицефабрике или казахауле по 50 000 $. Удачи всем тем кто за свою халупу однокомнатную в 6,7,8,9 мкр просит по 30 000$
    Про коттеджи на Самале я вообще, там только врачи помогут))))

    0
    0
  9. город:

    УН не в обиду Вам пройдите и по другим риелторам. и сделайте мониторинг.Благо их в городе уже более 14. Вспоминаю Макаревича: «А помнишь как всё начиналось…»

    0
    0
  10. Оценщик:

    Люди поймите ЦЕНЫ НЕ УПАДУТ!!! они ВЕРНУТЬСЯ на свой реальный уровень — уровень 2003-2005 года. Уральск вам что Майами что ли, обычный провинциальный городок. Стряхните розовые очки
    Стоимость ТаунХауса в Майами в береговой линии пл. 300 кв.м. с собственным бассейном и много еще чем равна 300-350 тыс долл. Стоимость «ОСОБНЯКА» в центре Уральска такая же)))))))))))))))))))))))))

    0
    0
  11. Мереке:

    У меня сосед на Самал-3 до потопа в 2011г. за свой коттедж просил 750 000 бакинских. После потопа, когда он откачал всю воду на цокольном этаже и сделал капремонт первого этажа, выбросив из неё всю эксклюзивную мебель, просит уже 450 000 баков -ржунемагу… После очередного затопления отдаст за реальную цену — эдак за 85 000 барклаев.

    0
    0
  12. Ирина:

    Вот именно. Откуда такие цены? В нашем городке.

    0
    0

Оставьте комментарий

Вы ввели: 0 из 2 000 символов.

x
2017-05-27
Утром18 ℃
Днем24.03 ℃
Вечером23.75 ℃
Ночью16.76 ℃
Влажность68 %
ДавлениеhPa 1016.42
Скорость ветра4.57 м/с
2017-05-28
Утром15.51 ℃
Днем15.32 ℃
Вечером13.44 ℃
Ночью8.6 ℃
Влажность85 %
ДавлениеhPa 1012.9
Скорость ветра4.31 м/с