В Уральске выросли цены на жилье

После февральской девальвации тенге в Уральске цены на квартиры ожидаемо возросли. Однако даже это не смогло уменьшить число желающих приобрести квартиры. Потеряв львиную долю своих теньговых сбережений, некоторые уральцы поняли, что вкладываться нужно не во что иное, как в недвижимость.

Покупать, чтобы сдавать
О том, что в первый месяц после девальвации (февраль 2014 года) среди населения произошел активный сброс наличности, рассказал директор риэлторского агентства «Контакт» Сайлаубек Ескалиев.
— Люди, хранившие деньги в тенге и потерявшие некоторую сумму после девальвации поняли, что лучшее вложение — это недвижимость, — пояснил он. — Горожане начали активно скупать квартиры. Кроме того, многие поняли, что квартира при правильном подходе может через время окупиться и даже приносить прибыль, если ее сдавать в аренду.
По словам ведущего менеджера по аренде агентства «Контакт» Гульжиян Ескалиевой, это привело к тому, что сегодня на рынке переизбыток сдаваемых квартир.
— Если раньше желающих снять квартиру было больше, чем сдающих, то сейчас совсем наоборот, — заметила менеджер. — Стоимость съемных квартир, однако, не уменьшилась. Снять однокомнатную квартиру сейчас стоит примерно от 35 до 45 тенге, «двушки» — от 45 до 70 тысяч, съем трехкомнтаной квартиры может обойтись от 45 до 200 тысяч тенге в месяц. Койко-место в комнате с подселением стоит от 8 до 13 тысяч.

В долларах меньше, в тенге больше
Сайлаубек Ескалиев отмечает, что в первый месяц после падения тенге продавцы, поддавшиеся панике и не понявшие сути девальвации, начали искусственно завышать цены. Средняя стоимость квадратного метра, по данным ТОО «Оценка собственности», в феврале повысилась с 1021 доллара до 1027. А если учитывать, что вырос и курс, то в теньговом эквиваленте стоимость выросла аж со 158255 тенге до 186914 тенге.
— В апреле стоимость одного квадратного метра составила 1012 долларов (184184 тенге), — рассказала аналитик ТОО «Оценка собственности» Галия Кирильчик. — В отличие от других городов у нас цены пошли на спад. К примеру, в Актау в апреле цена повысилась с 1828 долларов за квадратный метр до 1908, а в Актобе — с 1046 долларов до 1053.
Однако такую динамику вряд ли можно назвать положительной.
— Это есть мнимый спад, — отметил Сайлаубек Ескалиев. — Мышление людей на рынке недвижимости идет исключительно в долларах. От этого давно нужно отказываться.

Комфорт не европейский
За последние месяцы самыми покупаемыми квартирами стали «однушки».
— Это случилось оттого, что те люди, которые изначально хотели купить двухкомнатные квартиры, в сложившейся ситуации смогли себе позволить только однокомнатные, — объяснил риэлтор. — Хочу отметить, что согласно стандартам, разработанном ООН на каждого человека для полного комфорта должно приходиться 30 квадратных метров. По моим подсчетам реальность такова, что в Уральске на каждого человека приходится 17 квадратных метров на человека. Это только исходя из официальной статистики населения. Если брать неофициальную — на человека и вовсе приходится 10-12 квадратов. И это цифра будет уменьшаться до тех пор, пока в городе не увеличится жилищный фонд. Тот объем строительства, который мы имеем сейчас для нашего города слишком мал.
В Департаменте статистики ЗКО нам сообщили, что жилищный фонд горда Уральск сегодня включает в себя около 3719000 квадратных метров. По данным этого же ведомства население города составляет 308,5 тысяч жителей.
— По простым подсчетам при таком населении жилищный фонд должен составлять 9255000 квадратных метров, — говорит риэлтор. — А значит для того, чтобы достигнуть европейского уровня комфорта нужно, чтобы город вырос как минимум в два с половиной раза.

Уважаемые пользователи, если у вас возникли какие-либо вопросы касательно купли-продажи или аренды квартир, на них ответит директор риэлторского агентства «Контакт» Сайлаубек Ескалиев

Саида ПАПШЕВА, графики предоставлены ТОО «Оценка собственности»