В Уральске цены на недвижимость продолжают снижаться

Анализ вторичного рынка жилья города Уральск за апрель 2015 года

На конец апреля 2015 года на рынке недвижимости предлагалось более 2650 квартир с минимальной ценой от 650 $ (120 770 тенге) за квадратный метр и максимальной до 1250 $ (232 250 тенге). Основную долю по формату квартир, выставленных на продажу, занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 27% и 31% соответственно. Тогда как, одно- и четырехкомнатные квартиры составляют — 24% и 18%. Средняя цена вторичного рынка жилья на конец апреля 2015 года снизилась до отметки 946 $ за кв.м. (175 767 тенге) по отношению к марту (968 $), и таким образом, уменьшилась на 2,27%.

Самыми дорогими, по уровню средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья города, являются однокомнатные квартиры (997 $/кв.м.). На ниже следующем графике можно рассмотреть уменьшение (с апреля 2014 года по апрель 2015 года) средней цены на все форматы квартир. Так, в течение этого периода цены на однокомнатные квартиры снизились на 6,09% ( — 65 $ за кв.м.), на двухкомнатные – 5,63% ( — 57 $ за кв.м.), трехкомнатные подешевели на 7,46% ( — 76 $ за кв.м.), и четырехкомнатные упали в цене на 5,14% ( — 50 $ за кв.м.). Среднее изменение цены за год составило – 6,80%.

Одним из важных параметров оценки недвижимости является район города, где расположен объект. Среди оценщиков, аналитиков и риэлторов существует такое мнение, что на стоимость жилья недвижимости влияют три основных фактора: местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Хотя данное утверждение может показаться излишне категоричным, оно подчеркивает важность местоположения объекта для рынка недвижимости. Пространственно-территориальные координаты размещения того или иного объекта недвижимости при определении его стоимости трансформируются в рентную составляющую стоимости.

Поэтому на основе анализа рынка недвижимости город был разделен на шесть ценовых районов. В данном месяце в зону с максимальным уровнем цен вошло 7 подрайонов – Облисполком, Школьник, Революция, 7 мкр., 5 мкр, 9 мкр и Рынок. В зону с минимальным уровнем – Мясокомбинат и район Зачаганска. Ниже представлен график по распределению цен.

В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средней удельной цены предложения, зафиксирован на квартиры в кирпичных строениях. За прошедший месяц цена в процентном соотношении на кирпичные дома снизилась на 2,35%, в панельных домах цена упала на 2,20%.

Цены предложения 1 кв.м. в панельных домах	935 $ за кв.м.
Цены предложения 1 кв.м. в кирпичных домах	955 $ за кв.м.

При долевом разделении квартир, выставленных на продажу, в зависимости от материала стен, отмечено, что большую долю заняли квартиры в кирпичных домах – 55%, в панельных — 45%.