Как жителям ЗКО можно приобрести жильё, не выходя из зоны комфорта, – объясняем (КАРТОЧКИ)

В Уральске существует потребительский кооператив граждан «Happy-DOM», позволяющий купить жилье в рассрочку, без лишних процентов и комиссий. В сегодняшнем материале «УН» мы расскажем, какие программы есть у кооператива, и сколько нужно иметь средств, чтобы приобрести собственное жильё.

Потребительский кооператив «Happy-DOM» — это предприятие, которое работает в 9 городах Казахстана. Кооператив, в прямом значении этого слова, объединяет людей, желающих купить квартиру или дом. Смысл работы кооператива в том, чтобы все пайщики, то есть участники потребительского кооператива, получили своё жильё. У кооператива «Happy-DOM» есть ряд программ для приобретения жилья, и любой человек может выбрать самую удобную программу, что называется, «под себя».

Кооператив – это добровольное собрание людей, движимых одной целью – купить жильё. Именно поэтому в кооперативе Вы не платите процентов за заемные деньги, поскольку это некоммерческая организация, не направленная на получение прибыли. Кроме того, если Вы захотите закрыть свой кредит раньше времени, Вас не оштрафуют за это. Для того чтобы вступить в кооператив, Вам потребуются удостоверение личности и адресная справка. В «Нарру-DOM» от Вас не потребуют ни справки с места работы, ни выписок из пенсионного фонда. Не заглянут и в кредитную историю. Вы можете приобрести любой дом, год постройки которого не превышает 40 лет. Частные дома обязательно должны быть построены из твердых стройматериалов (саманные, камышовые дома не рассматриваются для выдачи займа).

Поскольку Закон «О потребительском кооперативе» в Казахстане был обновлен лишь недавно – в январе 2016 года, кооперативов у нас в стране немного. Соответственно, у многих людей, которые хотят получить жильё через членство в кооперативе, возникает много вопросов касательно законности таких объединений. Например, всем интересно, что будет, если кооператив закроется. На самом деле, кооператив закроется только тогда, когда из него выйдут все члены. Ну, а если это, все-таки, случится, и все пайщики примут единогласное решение выйти из кооператива, то Вам возвратят все ваши паевые взносы. Кроме того, если Вы досрочно (до приобретения жилья) сами захотите выйти из кооператива, Вам в течение 6 месяцев вернут все Ваши паевые взносы.

Также всех потенциальных клиентов кооператива интересует вопрос: не «съест» ли инфляция их деньги? На самом деле, деньги подпадают под инфляцию в том случае, если они, что называется, «хранятся под матрацем». А в случае с кооперативом деньги долго не залеживаются, на них сразу приобретается жилье, а недвижимость, как известно, — самая надёжная валюта.

Потребительский кооператив граждан «Happy-DOM» предлагает несколько программ для приобретения жилья.

Программа «Болашак» идеально подходит тем, кто хочет купить жильё небольшой квадратуры, не дороже 6 миллионов тенге. Удобство этой программы – в том, что здесь необязательно сразу вносить первоначальные 35%. Вы вносите вступительный взнос в размере 5% от рыночной стоимости жилья, которое желаете приобрести в будущем. Остальные 30% Вы можете накопить в срок от 6 месяцев до 2 лет. При этом ежемесячно можно вкладывать в «Happy-DOM» любую, удобную Вам, сумму. Как только вы накопите необходимую сумму, Вам в течение 6 месяцев приобретают жилье. Как это выглядит на деле?

Например, Вы хотите приобрести квартиру за 5 миллионов тенге, при этом у вас нет 35% от этой суммы (это 1 750 000 тенге).

Вы вносите 5% — 250 000 тенге, остальные 30% (1 500 000 тенге) Вы собираете ежемесячно. При этом сумма ежемесячных платежей не принципиальна, главное – накопить. Как только накопите деньги, Вам приобретают квартиру в течение 6 месяцев, и Вы спокойно рассчитываетесь за нее. Если у Вас уже есть полная сумма первоначального взноса, то, вложив деньги в кооператив, вы получаете жильё сразу, в течение 6 месяцев, безо всяких очередей.

Участник кооператива, чтобы купить жилье по этой программе, должен будет внести первоначальный взнос в размере 27% от стоимости квартиры. Из них 15% от стоимости жилья – это взнос за жилье, 2% — вступительный взнос в кооператив, 10% от стоимости жилья уходит в резервный фонд, средства из которого тоже идут на покупку жилья, составляя такую общую кассу.

К примеру, если Вы хотите купить «двушку» за 7 миллионов тенге, то вы должны будете принести в кооператив 1 890 000 тенге.

После внесения первоначального взноса Вы встаете в очередь, и начинаете ежемесячно вносить паевые взносы (за жилье) в размере, установленном кооперативом. В очереди на покупку жилья по этой программе вы будете стоять от 6 месяцев до 2 лет.

Как только Вы купите квартиру, на которую кооператив Вам добавит недостающую сумму, Вы будете платить свой ежемесячный платёж.

Сумму ежемесячного платежа и срок рассрочки Вам подберут индивидуально, исходя из Ваших же возможностей. Минимальная сумма кредита – 3 миллиона тенге, максимальная – 20 миллионов.

Согласно условиям программы «Наурыз», участник кооператива должен быть готов вложить 40% от стоимости жилья. Эти 40% разделят на оплату паевого взноса — 25% и оплату в резервный фонд – 15%.

Как это выглядит на деле? Допустим, если Вы хотите купить хороший частный дом с участком, который стоит 12 миллионов тенге, и при этом чувствуете, что сможете расплатиться за него в течение 5 лет, то Вы можете принести 4 800 000 тенге в кооператив. После этого, дождавшись своей очереди, въехать в дом и платить по 150 тысяч тенге в месяц.

Отличие программ потребительского кооператива граждан «Happy-DOM» от ипотечного кредитования в банках второго уровня – в том, что заемные деньги Вам выдадут без процентов и переплаты – это вступительный взнос и взнос в резервный фонд – составляют от 12% до 20% от стоимости жилья. Вы сразу станете собственником своего жилья, и можете растянуть свою рассрочку до 15 лет.