В Уральске на 20% упали цены на жильё в старой части города

По словам риелторов, это связано с тем, что банки перестали кредитовать покупку квартир в домах старше 50 лет. В целом же, по городу цены остались на уровне 2017 года – в Уральске идёт резкий скачок строительства нового жилья, и это обстоятельство очень сильно сдерживает рост цен на вторичном рынке недвижимости.

— На данный момент большую часть жилья – это свыше 70% от общего количества сделок — люди оформляют под ипотеку, — говорит директор агентства недвижимости «Контакт» Сайлаубек Ескалиев. – Но у банков есть требование к выдаче ипотеки – дома должны быть не старше 1968 года постройки. В связи с этим обстоятельством, из делового оборота сейчас выпал целый район – «Юбилейный». Здесь дома старые, под ипотеку банки их уже не оформляют. Поэтому цены на квартиры в них упали, в среднем, на 20% (цена квадрата жилплощади здесь составляет от 112 500 тенге). То же самое можно сказать и про старые дома в других районах города – в тех же востребованных районах «Школьник», «Диана» в домах 1962-1968 годов постройки цены на квартиры ниже в пределах 1 миллиона тенге, чем в домах более «свежей» постройки.

Кстати, по данным областного филиала «Нацбанка РК», за прошедший год жители ЗКО взяли кредитов в общей сумме 17,6 миллиарда тенге — это в 2,2 раза больше, чем в 2016 году.

Но… в ипотеку люди приобретают, в основном, новое жильё. «Пальму первенства», по востребованности среди покупателей, держат новые микрорайоны – «Астана», 5, 7, 9 микрорайоны – здесь квартиры у частных застройщиков уральцы выкупают ещё до того момента, как дом полностью достроят.

— Уральцы, в большинстве своём молодёжь, не хотят жить в старых «коробочках». Они предпочитают покупать квартиры большой квадратуры, с современной планировкой, – поясняет Сайлаубек Ескалиев. – Квадратный метр жилья на «вторичке», в среднем, стоит 176 тысяч тенге, а новое жильё — от 160 до 200 тысяч тенге за тот же квадрат. Молодёжь готова переплатить, но жить в более комфортных условиях, поэтому они сознательно идут на рынок нового жилья, берут ипотеку. Люди старшего поколения, кто привык доверять советской постройке, при расширении жилплощади продолжают покупать жильё на «вторичке», но уже за наличные деньги.

Людмила КАЛАШНИКОВА