Жилья строится мало, цены высокие: Что стало ясно на встрече клиентов «Отбасы банка» с частными застройщиками в Уральске
Однако конструктивного диалога пока не вышло. Вкладчикам банка нужно доступное по цене жильё – не дороже 200 тысяч тенге за квадратный метр. Застройщики же готовы предложить своим покупателям квартиры по 240-250 тысяч за тот же квадрат. Плюс строительные компании требуют от клиентов первоначальный взнос 30% наличными, но этих денег у вкладчиков банка на руках нет.
Ярмарку частных застройщиков в стенах Казахского драматического театра в минувшие выходные провело областное управление строительства совместно с областным филиалом АО «Отбасы банк».
Поучаствовать в ней организаторы пригласили основной костяк частных компаний, которые строят жилье за счет собственных средств. Плюс здесь же, на месте, сотрудники «Отбасы банка» консультировали своих клиентов, желающих приобрести квартиры у этих застройщиков.
Цены на жилье — некомфортные для рядового жителя
Прицениться к квартирам и прикинуть, сумеют ли осилить их покупку, на ярмарку пришли не менее 50-70 горожан. Однако многие из них позже отметили, что расценки, которые предлагают застройщики, им не по карману.
200 тысяч за квадрат — комфортная цена для оформления ипотеки, как отметили многие посетители встречи. Но такой цены на жилье частные строительные компании не предлагают. Средняя цена, по которой они реализуют новые квартиры – 240-250 тысяч тенге за квадратный метр.
Супруги Аскар и Гульсана Куаншалиевы пришли на ярмарку частных застройщиков, чтобы выбрать для себя приемлемый вариант покупки трехкомнатной квартиры.
Четыре года назад они открыли депозит в «Отбасы банке», чтобы расширить свою жилплощадь. Но на ярмарке поняли — морально не готовы «влезть в ипотеку» по высоким расценкам на квартиры.
– 250 тысяч тенге за квадратный метр – это дороговато для Уральска, – поделились супруги Куаншалиевы. – Сейчас зарплаты в городе низкие – 80-100 тысяч. Откуда взялись такие цены на недвижимость — непонятно. Они простым людям не по карману.
Жилье по госпрограмме — теперь только очередникам
Еще год назад вкладчики «Отбасы банка» могли приобрести в кредит жилье по госпрограмме»Нурлы жер», которое строит государство за счет бюджетных средств. Стоимость квадратного метра этого жилья равна 160 тысяч тенге за квадрат (по словам самих застройщиков, это дешевле себестоимости жилья на 20-30%).
С 2021 года введены изменения в законодательство, согласно которым рядовые вкладчики «Отбасы банка» могут приобрести жилье по такой низкой цене по остаточному принципу. Первоочередно квартиры, построенные в рамках «Нурлы жер», теперь могут оформлять в ипотеку через «Отбасы банк» только очередники местных акиматов по 13 категориям (среди них многодетные семьи, сироты, инвалиды, матери-одиночки, работники бюджетных организаций).
Заместитель руководителя областного управления строительства Кайрат Досанов рассказал, что в этом году в рамках государственной программы «Нурлы жер» будет сдано 476 квартир. В Уральске строится 3 многоквартирных жилых дома. Плюс есть проект в селе Тукпай — там возводят 20 домов на 120 квартир.
– Наш банк сейчас работает по всем трем домам, сдаваемым по госпрограмме в Северо-Восточной части Уральска, в 10 микрорайоне. Ведется оценка платежеспособности претендентов на квартиры, – сообщил «УН» заместитель директора областного филиала АО «Отбасы банк» Ренат Шынгалиев. – Приоритет в распределении ипотеки отдаем очередникам акиматов. Если эти люди решат, не дожидаясь своей очереди на бесплатные квадраты от государства, взять ипотеку, то оформляют ее через нас.
Есть техпаспорт — будет кредит
Сейчас, чтобы обеспечить свою армию вкладчиков жильем (а их более 20 тысяч человек), «Отбасы банк» шагнул на рынок частных застройщиков. Однако помимо того, что уральские компании строят жилье дороже на 50%, чем по госпрограмме, они требуют первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости новой квартиры (в перерасчете в тенге не менее 4-5 млн).
Но «Отбасы банк» дает жилищные займы своим клиентам только на те дома, которые уже имеют технические паспорта. Поэтому покупка квартиры в строящемся доме для клиента банка – практически невозможна. Забрав свой вклад на оплату брони (так застройщики называют вклад в строящиеся дома — прим. ред.), он рискует остаться без ипотечного кредита на остаток стоимости квартиры, когда дом уже будет сдан.
Сейчас частные строительные компании обращаются в «Отбасы банк» с вопросом: как изменить ситуацию, чтобы клиенты банка могли приобретать жилье еще на этапе строительства многоэтажных домов, не дожидаясь, пока те сдадут свои дома и получат техпаспорта?
По словам Шынгалиева, они предлагают частным компаниям-застройщикам воспользоваться одним из видов гарантий – это банковская гарантия, гарантия местных исполнительных органов и гарантия Казахстанской жилищной компании (КЖК). Для того, чтобы банк дал деньги своим вкладчикам, им нужен поручитель от застройщика. который гарантирует, что дом будет построен, либо застройщики вернут деньги своим дольщикам в случае возникновения нештатных ситуаций.
Но пока в ЗКО лишь ТОО «Болашак Т» воспользовалось этим правом, получило гарантию местных исполнительных органов и имеет законное основание на привлечение денег клиентов в долевое строительство.
Для вкладчиков — то, что в остатках
Сами застройщики в разговоре с журналистом лишь подтвердили информацию госорганов и банка. В Уральске есть дефицит нового жилья — его строится мало. Поэтому до 50% квартир многие компании продают еще на этапе строительства. С будущих клиентов берут бронь – те самые 4-5 миллионов в виде задатка наличными деньгами. Как правило, в остатках к моменту сдачи новых домов в эксплуатацию остаются угловые квартиры, на самых последних этажах или же с большой квадратурой.
Представитель компании ТОО «Земэнергосервис» Гульмира Ликерова объяснила, что сейчас они готовят к сдаче многоквартирный дом по ул. Светлая, однако в наличии есть лишь 4-комнатные квартиры. Все остальные раскуплены.
– Потребность в жилье в городе большая. Желающих купить квартиры много, – рассказала она. – Но людей интересуют квартиры меньшей квадратуры – 1 и 2-комнатные. На 4-комнатные квартиры спрос крайне низкий. Это происходит потому, что за год резко выросли цены на жилье. В 2020 году мы могли строить дома по 185 тысяч тенге за квадратный метр, из-за удорожания стройматериалов вынуждены поднять стоимость до 240 тысяч тенге. Сейчас, когда мы поняли, что к частным застройщикам есть интерес со стороны вкладчиков «Отбасы банка», будем строить больше 1 и 2-комнатных квартир.
Людмила КАЛАШНИКОВА
