Падения цен на жилье ждать не стоит, — риелторы Уральска
За год квартиры в Уральске подорожали на 20%. Риелторы отмечают, что сейчас цены замерли. Люди стали меньше покупать жилья – бояться влезать в ипотеку, потому что ставки вознаграждения по жилищным займам выросли, и в целом из-за того, что жизнь стала дороже и нестабильнее. При этом эксперты уверены: резкого спада цен в городе ждать не стоит — до конца года квартиры дешеветь не будут.
Специалист по недвижимости агентства «Листинг» Юлия Тешина рассказывает, что, цены на квартиры начали расти с января 2022 года, как на первичном, так и на вторичном рынке. И в итоге, по сравнению с июлем прошлого года, стоимость жилья в Уральске выросла на 20%.
В 2021 году, по данным агентства «Листинг», квадратный метр недвижимости на вторичном рынке Уральска стоил 216-220 тысяч тенге, сейчас этот же квадрат вторички стоит 311-320 тысяч тенге за квадрат.
В новых микрорайонах города – 4,5,7 – востребованных среди молодежи, жилье стоит еще дороже – 330-340 тысяч тенге.
Застройщики предлагают новое жилье с черновой отделкой по цене около 300 тысяч тенге (в прошлом году было 270-280 тысяч тенге).
– Сейчас старый центр города теряет свою популярность у покупателей. Если раньше квартиры здесь стоили намного дороже, чем в других районах города, то теперь дороже – квартиры в новых микрорайонах – на 2-3 миллиона тенге, – рассказывает Юлия Тешина.
Риелтор отмечает, что отремонтированные квартиры подорожали меньше, чем без ремонта, потому что люди покупают не ремонт, а жилье. Они не готовы переплачивать за евроремонт 1,5-2 млн тенге сейчас, в условиях тотального повышения цен на все и вся.
– Сейчас цены на жилье в городе стоят. Они замерли. Но сказать, что недвижимость в ближайшее время начнет дешеветь, я не могу, – говорит директор агентства недвижимости «Этажи» Сайлаубек Ескалиев – Себестоимость строительства домов повышается, идет рост цен на вторичном рынке. Тенге дешевеет, и по факту жилье до конца года может еще чуть вырасти в цене, но точно не подешеветь.
Оба риелтора отмечают, что рост квартирных цен фиксировался до апреля 2022 года. Ровно до того момента, когда изменили порог достаточности пенсионных накоплений, которые граждане Казахстана могут использовать на покупку жилья. Тогда закончился бум покупки жилья за счет пенсионных накоплений. Плюс – 25 апреля этого года повысилась базовая ставка Нацбанка РК до 14%, соответственно банки второго уровня повысили ставку вознаграждения по ипотечным кредитам до 16-17% годовых (было 14%).
В результате в марте-апреле 2022 года на рынке недвижимости Уральска наметилось снижение количества сделок купли-продажи жилья. И цены замерли.
Продаж квартир стало меньше
Сейчас на ипотечном рынке осталось всего два игрока – « Отбасы банк» и «БанкЦентр Кредит». «Сбербанк России» в связи с санкциями перестал заниматься выдачей ипотечных займов. И теперь почти 90% ипотечных сделок приходится на вкладчиков «Отбасы банка» (еще год назад, по данным риэлторов, у этого банка было до 70% займов по ипотеке в Уральске).
– Рост цен на жилье вызвал спад сделок на 20% — если в месяц раньше мы совершали 50 сделок купли-продажи недвижимости в месяц, то теперь – 40, – подчеркивает Юлия Тешина. – Поднялись ипотечные ставки. Ситуация в стране нестабильная. Дорожают продукты бесконечно. И люди боятся влезать в ипотеку. Те, кто получает стабильную зарплату, покупают жилье. Остальные ждут, когда ставки на ипотеку понизятся.
Следует отметить, что со спадом покупательской активности населения наметился рост числа предложений на рынке недвижимости. По мнению Сайлаубека Искалиева, в этом плане мы достигли пикового показателя. Так, на начало июля 2022 года портал «Крыша» дает свыше 3500 предложений продажи квартир по городу. В прошлом году, во время пенсионного бума, когда активно шли сделки по продажам жилья за счет пенсионных накоплений, уральцы выставляли до 1800-1900 объявлений о продаже квартир.
– Сейчас все очень нестабильно. Бывает, что на одну квартиру мы можем найти сразу 10-15 покупателей. Бывает и так, что на квартиру невозможно найти ни одного покупателя, – рассказывает Юлия Тешина. – Многие продавцы с началом роста доллара сняли объявления о продаже квартир. После того, как доллар стал чуть снижаться, люди спешно начали выставлять объявления о продаже квартир, чтобы продать недвижимость и купить взамен что-то здесь или в других городах, куда они хотят переехать. Отсюда и рост количества предложений.
Цены не упадут, а могут еще подрасти
При этом оба риелтора склонны думать, что снижение спроса и рост количества объявлений о продаже жилья не изменят ситуацию на рынке недвижимости в сторону понижения. Да, цены на жилье, как на дрожжах, расти уже не будут, потому что покупательская способность населения снизилась. Но и ценопада покупателям ждать не стоит.
– Сейчас рынок насыщен предложениями о продаже жилья. Но сказать, что из-за этого цены на квартиры в Уральске будут падать, я не могу. Продавцы тяжело идут на уступки. Они видят, что все дорожает, поэтому психологически не готовы снижать цены на жилье, — рассуждает Сайлаубек Ескалиев.
По прогнозам специалистов, квартиры в городе могут даже вырасти в цене до конца года еще на 2-3%.
– Скорее всего, цены на жилье еще будут повышаться. В столице Казахстана цены сейчас тоже выросли – 420 тысяч за квадрат. У нас есть семьи, которые переезжают в Нур-Султан, продают жилье здесь, и хотят купить в столице равноценное. Они хотят продать трехкомнатную квартиру за 40 млн тенге в Уральске, чтобы в столице купить такую же, за те же деньги, – объясняет Юлия Тешина.
– Рынок недвижимости поддерживает «Отбасы банк». Люди продолжают копить на собственное жилье, на него всегда будет спрос, потому что эту базовую потребность в крыше над головой необходимо закрывать. Ждать, что из-за роста цен на продукты спрос на недвижимость упадет и цены на квартиры обвалятся, нельзя. У каждого пятого жителя нашей области есть депозит в «Отбасы банке» — проходит 3 года, человек накапливает нужную сумму и приобретает при помощи банка недвижимость.И именно эти вкладчики банка не дадут ценам на жилье упасть, – заключает Сайлаубек Ескалиев.
Людмила КАЛАШНИКОВА
