В Уральске частные застройщики заплатили штрафов на 1,3 млн тенге за привлечение в строительство жилья денег дольщиков

За 2022 год мониторинговые группы акимата города выявили 12 фактов, когда строительные компании открыто давали объявления по привлечению денег покупателей при возведении жилья. Три застройщика, не имевшие разрешения на привлечение долевых вкладов, привлечены к административной ответственности и заплатили штрафы на общую сумму 1 377 000 тенге. Двум компаниям акимат города выдал уведомления о выявленных нарушениях, по еще двум направил информацию в департамент полиции.

В акимате города констатируют, что прямо сейчас в разных частях Уральска частные компании ведут строительство 42 многоквартирных жилых домов. Из них 17 – 9-этажные дома, 19 – 5-этажные и 6 – 3-этажные дома.

Заместитель акима Уральска Асхат Кульбаев объясняет, что для города эта хаотичная застройка чревата созданием ряда проблем, самые актуальные из них – это перегрузка коммунальных сетей, ограниченность улично-дорожной сети.

Во-вторых, строительство идет с нарушением строительных норм и правил, то есть качество строительства.

И в-третьих, частные застройщики при возведении жилья привлекают деньги населения. Замакима подчеркивает, что за последние три года с 2020 по 2022 год разрешение на привлечение денег дольщиков при возведении многоквартирного жилья в Уральске предоставлялось только одной строительной компании – ТОО «Болашак Т». С начала года акимат города не выдал ни одного разрешения на привлечение денег дольщиков частным компаниям.

Конечно, вкладывать или не вкладывать деньги в строящееся жилье – это вопрос гражданско-правовых отношений продавца и покупателя квартиры, и люди должны оценивать свои риски, когда решают вложить деньги в еще недостроенный дом. Но, как отмечает спикер, когда случается срыв проекта, люди приходят в акимат и требуют от властей оказать содействие в возврате вложенных средств, привлечь застройщика к ответственности. Акимат в этой ситуации помочь ничем не может, так как гражданско-правовые вопросы находятся за пределами его компетенции.

– Граждане сами добровольно отдают деньги застройщику – возможно, по договору займа или договору о совместной деятельности, – рассуждает Асхат Кульбаев. – Если застройщик имеет разрешение на привлечение денег дольщика, то вклады покупателей защищены законом, то есть застройщик прошел многократную проверку временем, ввел в эксплуатацию значительное количество квадратных метров жилья, и на момент привлечения денег дольщиков, как минимум, имеет построенную коробку здания.

Если разрешения нет, покупатель сам рискует своими деньгами. Как показывает многолетняя практика, застройщик может собрать деньги и исчезнуть, или же могут резко повыситься цены на строительные материалы, и застройщик оказывается не в состоянии достроить дом. Государство, в этом случае, не сможет возместить покупателям их потери и гарантировать финансовую безопасность.

Примеры уже есть – в конце 2022 года в акимат за помощью обращались жители города, которые вложили деньги в строительство таун-хауса в районе Старого аэропорта. Но предприниматель Логашкин, компания «Строй дом», который намеревался построить таун-хаус, свои обязательства перед вкладчиками не выполнил – теперь у них нет ни денег, ни жилья. Акимат в данной ситуации не может ничем помочь вкладчикам, так как разрешения на привлечение денег дольщиков в строительство этому бизнесмену не выдавал.

Кульбаев поясняет, что за 2022 год мониторинговые группы акимата города выявили 12 фактов, когда застройщики открыто давали объявления по привлечению денег покупателей при строительстве жилья. Три застройщика, не имевшие разрешения на привлечение долевых вкладов, были привлечены к ответственности согласно ст.320 КоАП РК и заплатили штрафы на общую сумму 1 377 000 тенге. Двум застройщикам акимат города выдал уведомления о выявленных нарушениях. Информация по двум компаниям направлена в департамент полиции, так как они агитируют за привлечение денег дольщиков на чужие строящиеся объекты, соответственно возможен факт мошенничества. Один застройщик уклоняется от явки в акимат города, для дачи объяснений и уплаты штрафа. Оставшиеся четыре застройщика являются ИП, и не могут быть привлечены к ответственности, согласно ст.320 КоАП РК.

Людмила КАЛАШНИКОВА