Новое жильё – по новым правилам: что ждёт застройщиков и дольщиков

В Казахстане вводят жёсткие ограничения для строительных компаний. Сенат одобрил поправки в законодательство о долевом участии в жилищном строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам и одновременно вводят стимулы для добросовестных игроков рынка, передает LS .

Сенатор Суиндик Алдашев сообщил, что застройщики часто заключают с гражданами предварительные договоры бронирования или инвестирования, которые не защищают права покупателей при задержке сроков или некачественном строительстве. В результате дольщики теряют деньги, а в судах чаще всего проигрывают.

«Предлагается пакет ужесточающих мер к застройщикам. В их числе запрет на заключение предварительных договоров, связанных с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах. Также планируется запретить рекламу для привлечения денег дольщиков и предоставление ипотеки на покупку жилья в строящемся доме. При этом сделки по купле-продаже таких квартир должны будут проводиться только в безналичной форме», – сообщил он.

Документом также предусмотрено сокращение срока продления строительства жилого дома с девяти до пяти месяцев. А акиматам разрешат проводить мониторинг законности привлечения денег казахстанцев.

«В стране сложилась негативная практика, когда недобросовестные застройщики привлекают средства населения в обход Закона «О долевом участии в жилищном строительстве». А при рассмотрении таких дел в судах покупатели обычно проигрывают. Поэтому и назрела необходимость принять меры, направленные на обеспечение прозрачности работы застройщиков, безопасности сделок, целевого использования денег дольщиков, снижение социального напряжения и нагрузки на бюджет», – пояснил С. Алдашев.

Однако строительные компании получают не только ужесточающие меры, но и стимулирующий пакет норм. В него входит снижение требований к застройщикам, например, при долевом строительстве после возведения каркаса дома и при наличии гарантии Единого оператора с участием в проекте банков.

«Действие закона о долевом участии в строительстве будет распространяться на индивидуальные жилые дома. Это дает возможность получить гарантии Единого оператора, а гражданам – покупать их по ипотеке. Застройщики при этом получат финансирование на строительство таких домов. Снижаются и требования к компаниям по наличию денег или незавершенного строительства с 15% до 10%. Разрешение использовать средства дольщиков сразу после получения согласия от акимата, не дожидаясь завершения строительства каркаса. Право на открытие дополнительных валютного и депозитного счетов», – перечислил «плюшки» депутат.

Кроме того, по его словам, планируется создать центр поддержки дольщиков для консультирования казахстанцев.

В итоге сенат одобрил в двух чтениях Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью». Документ ушел на подпись к президенту.

Ранее сообщалось, что в Казахстана планируют обязать банки проверять регистрацию договоров долевого участия перед перечислением денег застройщикам.