Изменения в управлении многоквартирными домами: тарифы вырастут, КСК — только по договору
Сенат одобрил поправки в закон «О жилищных отношениях» в двух чтениях. Осталось дождаться подписи президента — и новые правила вступят в силу, передает krisha.kz .
Что изменится:
📈 Тарифы ОСИ и КСК привяжут к МРП
Минимальные тарифы на содержание жилья теперь будут зависеть от месячного расчетного показателя (МРП). Это значит, что плата за содержание и управление домом («ОДН» или «содержание жилья» в квитанциях) будет расти пропорционально росту МРП. Начисления будут вестись с квадратного метра квартиры.
Повышение обещают плавным — по 2–3 тенге за «квадрат» ежегодно. Мера направлена на предотвращение запущенного состояния домов.
🏢 Кто сможет управлять домами
Управление домами отдадут исключительно:
- ОСИ — объединения собственников имущества
- НСУ — непосредственное совместное управление
Простые товарищества упразднят.
ОСИ сможет:
- управлять домом самостоятельно (назначив председателя и штат),
- либо заключить договор с КСК или управляющей компанией.
НСУ позволит жильцам управлять без юрлица и банковского счёта, но если квартир больше 36 — придётся нанимать профессионального управляющего.
КСК и УК смогут работать только по договору, если так решит собрание жильцов. Для прозрачности их обяжут открывать отдельный банковский счёт на каждый дом.
🛠 Другие нововведения
- Собственников обязуют уведомлять о квартирантах.
- Голосование — только с подтверждением права собственности.
- Введение онлайн-голосования через цифровые платформы.
- Срок взыскания долгов за услуги сократят с 3 до 2 месяцев.
- Все формы управления будут работать по единым правилам — решения принимаются большинством (51%).
- Управляющие обязаны иметь сертификат, подтверждающий знание законодательства, инженерии и финансов.
- Обязательные накопительные (резервные) фонды на ремонт — в каждом доме.
- Жилинспекции получат больше полномочий: от контроля за подготовкой к отопительному сезону до качества ремонта.
- Видеонаблюдение официально станет коммунальной услугой.
