Без авансов и рекламы: в регионах могут замереть стройки из-за новых запретов

Сенат Казахстана одобрил поправки, которые должны защитить дольщиков, но могут ударить по небольшим девелоперам и замедлить запуск новых проектов. Среди ключевых изменений — запрет на предварительные договоры, банковское сопровождение всех расчетов, регистрация сделок в цифровой системе и запрет на рекламу до получения разрешений, — сообщает Inbusiness.

Стройка по новым правилам — не быстро
Новые нормы — это, по мнению властей, шаг к оздоровлению рынка. Но у девелоперов и аналитиков мнение двоякое. По словам эксперта по недвижимости Анны Шацкой, в ближайшие 6–12 месяцев рынок может «просесть»: компании будут вынуждены перестраивать бизнес-процессы, искать внешнее финансирование и отказываться от схем с предоплатой.
Особенно сильно это ударит по региональным застройщикам и небольшим проектам. До сих пор они продавали квартиры на старте — до возведения каркаса — и запускали стройку за счёт ранних поступлений от дольщиков. Теперь это запрещено.

Что теперь нельзя?
— подписывать предварительные договоры и любые их альтернативы
— рекламировать объекты до получения всех разрешений
— принимать оплату напрямую — только через банковские счета
— продлевать сроки строительства больше чем на 5 месяцев
«Это формализованный барьер для «схемщиков», — говорит Шацкая. — Но если не будет контроля, найдутся новые пути обхода — предоплаты за «отделку», «услуги», серые договоры».

На рынке останутся не все
По словам аналитика, правила могут вытеснить слабых игроков, особенно в регионах. Там платежеспособность ниже, банковское сопровождение сложнее, а расходы на формальности выше по отношению к стоимости самих объектов. Переход к новым стандартам потребует изменений в бизнес-модели и увеличит зависимость от внешнего финансирования.

Что говорят застройщики
В компании Everest Development считают реформу логичной — акцент сделан на защиту дольщиков. Но запуск новых объектов, по их словам, действительно станет сложнее.
«Раньше можно было запускать продажи сразу — теперь только после каркаса. Это затрудняет информирование потенциальных покупателей», — признают в компании.
«Кроме того, сокращение срока продления стройки до пяти месяцев — серьёзное изменение. Реалистичное планирование становится критически важным».

Главное — чтобы государство не тормозило
В Everest Development надеются, что цифровизация процессов и предсказуемость разрешительной системы со стороны акиматов и ГАСКа будет не декларацией, а реальностью. Тогда девелоперы смогут быстрее запускать проекты даже по новым, более строгим правилам.
А пока — пауза.
Аналитики не исключают, что в 2025 году девелоперы попытаются ускорить продажи по старым правилам. После чего рынок может взять паузу — до адаптации к новому законодательству.