Ипотека в Казахстане: что изменится с ноября 2025 года и кого коснутся нововведения

В Казахстане готовятся важные реформы в сфере ипотечного кредитования. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) предложило инициативы, направленные на снижение ставок и упрощение условий для заемщиков, сообщает Finratings.kz. со ссылкой на Krisha.kz.

Ставка по ипотеке — не выше 20%

В настоящий момент банки могут устанавливать эффективную ставку по ипотеке до 25% годовых, включая все комиссии. Регулятор планирует ввести ограничение на уровне 20%, чтобы предотвратить рост долговой нагрузки. Изначально нововведение планировалось внедрить летом, однако теперь оно вступит в силу с 1 ноября 2025 года. До этого момента действуют прежние условия.

Единый подход к первоначальному взносу

В настоящее время требования к первоначальному взносу сильно различаются: от 20% до 50% в зависимости от банка. Предлагается установить единый стандарт — от 10% до 20%. Наиболее вероятный вариант — фиксированный взнос в размере 20%. Это должно повысить стабильность рынка, сократить просрочки и сделать ипотеку доступнее.

Жилстройсбережения — не только через Отбасы банк

Сегодня система жилстройсбережений доступна исключительно клиентам Отбасы банка. Регулятор предлагает открыть доступ к этой системе и для других банков. Это расширит выбор для клиентов и повысит конкуренцию среди финансовых учреждений. Создание новых госбанков не планируется — изменения коснутся только уже действующих программ.

Государственная премия — по новым правилам

Сейчас госпремию получают все вкладчики Отбасы банка — 20% от суммы накоплений, но не более 148 тысяч тенге в год. В будущем эта поддержка будет адресной — ее смогут получать только те, кто реально накапливает средства на покупку жилья. Банки также смогут предлагать альтернативные условия: с госпремией или без нее, но с другими выгодами.

Обсуждение всех предложений ожидается в Мажилисе в августе 2025 года.