Ипотека с июля: чем больше взнос — тем ниже ставка

С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют изменить правила выдачи ипотеки. Основные изменения касаются процентных ставок, требований к доходам и оценки долговой нагрузки заемщиков, по информации krisha.kz.

Главное новшество — появятся две максимальные ставки по ипотеке. Они будут зависеть от размера первоначального взноса.

Если заемщик вносит 30% и больше от стоимости жилья, максимальная годовая эффективная ставка (ГЭСВ) составит 20%. Если первоначальный взнос меньше 30%, ставка может достигать 25%.

Проще говоря, чем больше собственных средств у покупателя, тем ниже ставка по ипотеке. Если накоплений меньше — кредит обойдется дороже.

Как сообщил глава Нацбанка Тимур Сулейменов, эти условия уже согласованы с банками. Сейчас идёт техническая подготовка, а проект документа планируют опубликовать в мае.

Ещё одно изменение — ужесточение требований к доходам. Банки будут учитывать только официально подтверждённые доходы. Это могут быть зарплата, пенсионные отчисления или другие документально подтверждённые поступления.

Это значит, что оформить ипотеку без подтверждения дохода станет невозможно.

Кроме того, изменится подход к оценке долговой нагрузки. Сейчас банки смотрят, чтобы ежемесячные платежи по кредитам не превышали 50% дохода.

С июля планируют учитывать ещё один показатель — соотношение общего долга к годовому доходу. Он покажет, сколько человек уже должен в целом, а не только сколько платит каждый месяц.

Предполагается, что банки будут устанавливать ограничения отдельно по разным видам кредитов — ипотеке, автокредитам и займам без залога. При этом будет учитываться общий лимит: сколько человек может занять с учётом его дохода.

Проще говоря, сначала ограничат общий долг, который может взять человек, а затем распределят, какую сумму он сможет получить по каждому виду кредита.