Уральск вошел в тройку городов с падающими ценами на жилье
В мае, по данным портала «Крыша», стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Западно-Казахстанской области снизился еще на 0,3%.
Квадратный метр жилья в ЗКО сейчас стоит в среднем 350 тыс тенге (350 710 тенге). Это почти на 10 тысяч дешевле, чем в прошлом году. В мае 2025 года стоимость метра жилья была 360 689 тенге.
И, судя по тому, что количество предложений на продажу
жилья выросло вдвое, снижение цен продолжится.
Сейчас на сайте «Крыша» порядка 8 тысяч тенге предложений жилья в Уральске. При этом в месяц заключается порядка 1100 сделок. То есть из каждых 100 выставленных на продажу квартир продаются примерно 14.
Рынок жилья перенасыщен предложением, — подтверждают риелторы.
В 2023-2024 годах на платформе недвижимости было около 4 тысяч объявлений.
За период с января по апрель количество сделок с жильем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 20% (19.7%), — по данным Бюро национальной сделки.
Главная причина, почему жилье стало плохо продаваться – падение покупательской способности, она фактически парализовалась, — объясняют эксперты рынка недвижимости. Доходы населения не успевают за стоимостью недвижимости и ипотечными платежами. Люди хотят купить жилье, но все чаще просто не проходят по банку.
Чаще всего жилье приобретается в кредит, по программе «Наурыз» Отбасы банка, — отмечает руководитель агентства «Олжа +», Оксана Калдыбекова. По ее словам, на снижение покупательской способности повлияло увеличение порога достаточности пенсионных накоплений. Эти деньги покупатели использовали для первоначального взноса.
По словам Оксаны, к ним чаще всего поступают запросы на вторичное жилье, так как на «первичном» рынке много предложений с черновыми вариантами, требующими дополнительных вложений, которых у большинства покупателей нет.
Примерно 12-17% клиентов агентства «Олжа +» — это жители других регионов страны.
Основной причиной продажи недвижимости в Уральске часто называют переезд в Астану или Алматы.
Саида Тулегенова.
