Поселки Асан и Мичурино присоединяют к Уральску

Новые территории, кольцевая автодорога и два моста: депутаты одобрили проект нового генплана Уральска

На внеочередной сессии городского маслихата депутаты одобрили проект корректировки генерального плана Уральска до 2045 года. Документ предусматривает включение поселков Асан и Мичурино в черту города, развитие жилых районов на западе, создание кольцевой автодороги и строительство двух новых мостов через Чаган. Также планируется обновить центральную часть города и уточнить назначение отдельных дачных массивов.
Основные положения проекта представил руководитель городского отдела архитектуры Бекбулат Губаев. По его словам, действующий генплан был утвержден в 2014 году и предусматривал рост населения до 325 тысяч человек. Этот показатель уже превышен, поэтому документ потребовалось скорректировать с учетом фактического развития города.
Согласно исходным данным проекта, на 1 января 2025 года население проектной территории составляло 371 348 человек. К 2030 году прогнозируется рост до 415 тысяч, а к 2045 году – до 480 тысяч человек.
Основным направлением территориального развития станет запад. Здесь предусмотрены дальнейшее освоение жилого района Акжайык в три очереди, развитие территорий Зачаганска и Деркула, строительство средне- и многоэтажных жилых домов. По словам Губаева, выбор связан с относительно благоприятными условиями для строительства и более низким риском весеннего паводка.
Для развития Акжайыка генплан предусматривает новые транспортные связи с основной частью Уральска.
«В связи с этим предлагается строительство двух новых мостов через реку Чаган. Данное решение позволит улучшить транспортное сообщение жилого района Акжайык с основной частью города и даст возможность для освоения новых территорий», — сообщил Губаев.
Проект также предусматривает поэтапное создание кольцевой автодороги. После реализации первой и второй очередей объездной трассы в перспективе предусмотрено строительство третьей, которая должна замкнуть дорогу в полное кольцо вокруг города.
Одновременно власти намерены обновлять уже застроенные территории. Проект предусматривает реконструкцию ветхой и обозначенной в документе как «малоценная» застройки в центре, реорганизацию территорий гаражных кооперативов, использование свободных и требующих преобразования производственных площадок.
Такой подход Губаев назвал принципом «компактного города»: наряду с освоением новых площадок генплан предусматривает модернизацию и уплотнение существующей застройки. При обновлении центра, по словам докладчика, необходимо сохранить историческую планировку и архитектурное наследие.
Аким Уральска Мурат Байменов заявил, что сохранение исторического облика было первой задачей, которую он поставил перед разработчиками генплана. Он связал это в том числе с планами развития туризма.
На севере Уральск планируют расширять за счет территорий Байтерекского района. Проектом предусмотрено включение населенных пунктов Асан и Мичурино в черту города. Для Асана предусмотрена перспектива индивидуальной жилой застройки.
Конкретных сроков присоединения Асана и Мичурино аким не назвал. По его словам, для этого необходимо пройти отдельные процедуры и учитывать возможности городского бюджета.
Байменов отметил, что после присоединения этих населенных пунктов городу придется решать их инфраструктурные проблемы, а дополнительные налоговые поступления, по его оценке, не покроют необходимых расходов.
«Я не знаю, через полгода, год, два, но мы к этому придем, что эти земли будут входить в агломерацию города Уральска», — сказал аким города.
Сколько денег потребуется на освоение новых территорий, пока не подсчитано. Как сообщили в акимате, расходы будут зависеть от их площади, наличия дорог и коммуникаций, а также объема необходимых работ.
«На сегодняшний день конкретные объемы финансирования строительства и модернизации инженерной и транспортной инфраструктуры по указанным территориям не определены», — говорится в ответе акимата на запрос редакции.
Потребность в дорогах, освещении, водопроводе, канализации и других сетях, а также затраты на них власти намерены определять при подготовке и реализации конкретных проектов.
Корректировка генплана затронет и отдельные дачные массивы — «Самал-1», садоводческое общество «Зачаганский» и СТ «Ветеран». Для них, по данным акимата, предусмотрено «уточнение функционального назначения», то есть того, для каких целей будут использоваться эти территории.
При этом власти не конкретизировали, какие именно изменения ожидают каждый из массивов и все ли их участки предполагается отнести к зоне индивидуального жилищного строительства. Массового включения всех садоводческих товариществ в городскую территорию проект не предусматривает.
Между тем продолжается спор вокруг садоводческого товарищества «Локомотив». Его жители добиваются перевода территории в зону ИЖС. Представители массива, где постоянно проживают около 400 семей, обратились в суд с требованием изменить статус садоводческого товарищества.
В ответе редакции акимат пояснил, что при определении назначения территории учитывают дороги, коммуникации, природные условия и другие ограничения. Однако какие именно обстоятельства мешают перевести «Локомотив» в зону ИЖС, власти не назвали. К этому вопросу, как следует из ответа, могут вернуться при следующих корректировках генплана. Когда – неизвестно.
Далее проекту корректировки генплана предстоит пройти рассмотрение на областном уровне и утверждение постановлением Правительства. Срок окончательного утверждения документа пока не назван.
Роман Дроздов.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ: