ПИК дәурені өтіп барады, әрі қарай не болады? (толық түсіндіреміз)

Өткен аптада сенат тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері жөніндегі заңға енгізілген өзгерістерді қабылдады. Құжат мәжіліске талқылауға берілді, бірақ төменгі палата депутаттарының оған түбегейлі өзгерістер енгізуі екіталай.

Бұл өзгерістерді революциялық деп батыл атауға болады.

Әр үйді басқару бойынша жеке тәсіл құрамына 10-20, тіпті одан да көп үйлер кіретін әдеттегі және әркез ұрыс-таласты ПИК – тің орнына келеді. ПИК-Қазақстанда 2020 жылдың 1 шілдесіне дейін қызмет ететін болалы, содан кейін келмеске кетпек. Бұл пәтер иелері қалай басқарылатынын айтпақпыз.

МИБ – деген не?

МИБ-мүлік иелерінің бірлестігі

Енді біз осы аббревиатураны есте сақтауымыз керек, ол ПИК орнына келеді. МИБ — бұл бір «бір үй — бір бірлестік-бір шот»қағидаты бойынша мүлік иелерінің бірлестігі. Миб-бұл көп пәтерлі тұрғын үйдегі басқару нысаны, оны пәтер иелері және ондағы жалпы алаң иелері құрады.

МИБті неге құрады?

Сондай-ақ, тұрғындарға басқару тәсілдерін таңдау құқығын беру. МИБ бір көп пәтерлі тұрғын үй үшін ғана құрылады. МИБ

мүшелерінің саны пәтер санынан аспауы тиіс.

МИБ қашан әрекет ете бастайды?

20120 жылдың 1 шілдесіне дейін пәтер иелері өз МИБ-нің нысанын таңдау қажет — бұл жай серіктестік немесе заңды тұлға болуы мүмкін және өз МИБ-не есеп айырысу шотын ашып, үйге басқау органын анықтау керек. Үй тұрғындары ай сайын өз шотына жарна салады .

Бұл жаңа жүйеде басты кім?

Көп қабатты басқарудың жоғары органы үш жылға сайланатын және кемінде үш адамнан тұратын үй кеңесі (ҮК) болады.

ҮК үйді басқару және ортақ мүлікті ұстау бойынша ай сайынғы және жыл сайынғы есептерді қарайды, пәтер иелерінің жалпы жиналысын ұйымдастырады, тиісті хаттамаларды ресімдейді.

Көп пәтерлі үйлердің иелеріне не істеу керек?

Көп пәтерлі үй тұрғындарының құрамынан үй кеңесі және төраға (МИБ), ол үй бойынша аға адам сайланады. Тіркеуге кондоминиум ресімделді.

МИБ қалай басқарылады?

Бұдан әрі сіздің МИБ төрағасы сіздің үйіңізге және оның инженерлік жүйелеріне қызмет көрсететін компаниялармен шарт жасауы тиіс. Сондай-ақ, ол үйге ағымдағы және жинақ шоттарын ашып, коммуналдық қызмет көрсетушілермен шарттар жасасады.

МИБ төрағасына жалақы төлеу керек пе?

Бұл мәселені үй тұрғындарының өздері шешеді. Алайда, меншік иелері басқарушыны тікелей таңдап, төрағаны тағайындаусыз артық шығындардан құтыла алады.

Басқарушылар: олар кім?

Кез келген адам басқарушы бола алады. Ол үшін міндетті шарт-біліктілікті арттыру курстарынан өту және арнайы сертификат алу. Бұл жөнінде заң жобасын әзірлеуші — ҚР Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігі қамқорлық жасауы тиіс. Яғни, үйлерді басқару бұдан былай дайындалған кадрлар болады. МИБ төрағасын және бір адамда жалдамалы басқарушыны тағайындауға жол берілмейді.

Ал егер үй тұрғындары өз МИБ ұйымдастырмаса әлде құрмаса?

Егер тұрғындар өз МИБ төрағасын таңдамаса және МИБ тіркегеннен кейін бір ай ішінде басқарушыны немесе басқарушы компанияны дербес таппаса, онда тұрғын үй инспекциясы конкурс өткізеді және жалдамалы қызметкерді немесе компанияны өзі тағайындайды. Басқарушы / басқарушы компаниялармен үлгі шартты Индустрия министрлігі әзірлейді. Шарттың қолданылу мерзімі ұзарту мүмкіндігімен бір жылды құрайды. Қызметтерді төлеу басқарушылар — шарт бойынша тұрғындар. Бұл ретте басқарушы шексіз үйлерге қызмет көрсете алады.

МИБ салық төлей ме?

МИБ-коммерциялық емес ұйым. Тұрғындардың үйді ұстауға арналған жарналарына салық салынбайды.

Қазіргі ПИК не болады?

Кооперативтер таратылмайды. Алайда көп пәтерлі үйлерді басқару олардың құзыретінен алынып тасталады. Олар сервистік компаниялар бола алады және ось өз қызметтерін ұсына алады.

Пәтер иелеріне қазір бір нәрсе істеу керек?

Келесі жылы үйлерді ПИК-ті МИБ-не бөлу қажет. Қазір ПИК-те тұрғындардың төлемдері жалпы шотта жиналады. Осыдан бірінші және ең басты қауіп – үйлерді МИБ-ке бөлу кезінде оларды жоғалту.

Сондықтан кооператив төрағасынан сіздің үй үшін жек шот ашуын сұраңыз. Мұны қалай дұрыс ресімдеуге болады, ПИК-тің барлық қаржылық ақпаратына қалай қол жеткізуге болатынын, біз «Орал апталығы» газетінің нөмірінде егжей-тегжейлі айтатын боламыз.

Сіздің үйіңізде жиналатын төлемдер мен шығыстар туралы ақпаратты ПИК-тен қалай алуға болады

ПИК төрағасынан қандай ақпаратты сұрауға болады, сұраңыз. Бұл жерде бас ауыртудың қажеті жоқ — өз үйіңіз туралы не білу керек, осы құжатта егжей-тегжейлі жазылған. «Кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есеп»деп аталады. Төменде оны толығымен көрсетеміз.

Сізге ПИК төрағасына жазбаша түрде өтініш берсеңіз болды. Төменде осындай өтініштің үлгісін қараңыз.

Осыған төраға алған күнін және қолын қояды. Алғысы келмесе-тапсыру туралы хабарламасы бар тапсырыс хатпен жіберіңіз. Арыздың өзінде міндетті түрде сізді сұратылған ақпаратпен таныстыруға міндетті мерзімді жазыңыз, сондай-ақ егер кешеуілдеу орын алса, шағымды тұрғын үй инспекциясына және салық органына жіберуге уәде беріңіз.

Берген жауапта ПИК төрағасының қолы және кооператив мөрі болуы керек. Көшірмелерін алмайсыз, бірақ барлық ақпарат жауапта бар. Бұл одан әрі пайдалануға жарамды ресми құжат.

Банк әр ай сайын бірнеше жылға дейін банк шоттарынан үзінді көшірме беруге міндетті.

Білу маңызды

«Тұрғын үй қатынастары туралы» заң, 31-бап: «Кондоминиум объектісін басқару органы, уәкілетті жеке тұлға кондоминиум объектісі меншік иелерінің талап етуі бойынша банктік шот бойынша ақша, тұрғын үйді (тұрғын ғимаратты) күтіп-ұстауға арналған қаражат қозғалысы туралы ақпарат береді».

Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодекс (ҚР ӘҚБК), 276-бап: «1. «Салық төлеушіде есепке алу құжаттамасының болмауы және (немесе) Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген есепке алу құжаттамасын жасау және сақтау жөніндегі талаптардың сақталмауы, – ескерту жасауға әкеп соғады. 2. Осы баптың бірінші бөлігінде көзделген, әкімшілік жаза қолданылғаннан кейін бір жыл ішінде қайталап жасалған іс – әрекеттер-шағын кәсіпкерлік субъектілеріне немесе коммерциялық емес ұйымдарға 25 айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады. 3. Есепке алу құжаттамасында тауарларды (жұмыстарды, қызметтерді) есепке алу және өткізу жөніндегі операциялардың көрсетілмеуі – шағын кәсіпкерлік субъектілеріне 3 (АЕК) мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады.)…”