Қазақстандықтар ПИК-ті ауыстыруы тиіс

Қазақстандықтар жақын арада кондоминиум объектісін басқарудың жаңа нысанын таңдауға міндетті. Ал ПИК 2022 жылдың 1 шілдесіне дейін қайта құру керек. Бұл туралы Tengrinews.kz ресми сауалына жауап ретінде Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігінде хабарлады.

Иллюстрациялық фото.

Ел Президенті қол қойған тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша түзетулер 2020 жылдың 7 қаңтарынан бастап күшіне енді. Енді пәтер иелері мүлік иелерінің бірлестіктерін (МИБ) немесе көп пәтерлі тұрғын үйдің жай серіктестігін құруы тиіс.

Бұл ретте пәтер иелерінің кооперативтері (ПИК) автоматты түрде таратылмайды, ал 2022 жылғы 1 шілдеге дейін басқарушы немесе сервистік компаниялар болып қайта құрылуы тиіс. Жаңа мәртебеде олар үйлерге қызмет көрсету бойынша өз қызметін жалғастыратын болады. Құрылған МИБтер немесе жай серіктестіктер олармен шарт жасасатын немесе жасамайтын шешетін болады.

МИБ (мүлік иелерінің бірлестігі)

ПИК-тен МИБ-тің ерекшелігі тұрғындар тек өз үйлерін басқаратын болады . Бұл оларға өз үйін күрделі жөндеуге қаражат жинауға, қаражаттың түсуін және ақшаның мақсатты жұмсалуын бақылауға мүмкіндік береді. Бұл қағидатты «бір үй — бір бірлестік — бір есеп»деп атады. ПИК-де барлық үйлерден жиналған ақша жалпы шотқа түсті, жиналған қаражаттың мақсатты пайдалануына мүмкіндік бермеді.

Егер бұрын ПИК бір мезгілде көп пәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметке тапсырыс беруші және мердігер болған болса, онда МИБ тек Тапсырыс беруші болады. Яғни тұрғындар басқарушы немесе сервистік ұйымдарды тартады, мердігерлермен, коммуналдық қызметтермен шарттар жасасады және орындалған жұмыстардың көлемі мен түрлерін және олардың кондоминиум объектісі бойынша төлемін бақылайды.

Басқару нысанын таңдау үшін-МИБ немесе қарапайым серіктестік пе, тұрғындар жиналыс өткізулері тиіс. Осыдан кейін әділет органдарында тіркелу керек. МИБ-ін тіркеу үшін келесі құжаттар қажет:

Әділет министрлігі белгілеген нысан бойынша өтініш;

Жиналыс хаттамасы;

Мүлік иелері бірлестігінің Жарғысы;

Заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу үшін бюджетке тіркеу алымының төленгенін растайтын түбіртек немесе өзге құжат.

Бұдан кейін тұрғын үй қатынастары саласындағы уәкілетті орган МИБтің үлгі жарғысын әзірлейді және бекітеді. Заң бойынша ОСІ — бұл заңды тұлға, коммерциялық ұйым болып табылмайтын кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын, финансирующее оны күтіп-ұстау және оның сақталуын қамтамасыз ететін.

Сонымен қатар, тұрғын үй тұрғындары  МИБ төрағасын таңдау керек. Ол пәтер иелері қатарынан бір жыл мерзімге сайланады. Төраға мынадай функцияларды орындайды:

Әділет органдарында тіркейді;

Тұрғындар мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің тізімін қалыптастырады, мердігерлермен шарттар жасайды;

Тұрғындардың шешімін орындайды;

Жиналыс және үй Кеңесі қабылдаған шешімдер туралы ақпаратты жалпыға қолжетімді жерлерде орналастырады;

Екінші деңгейдегі банктерде ағымдағы және жинақ шоттарын ашады;

Тұрғындар мен мердігерлердің міндеттерін орындауын қадағалайды;

Жиналыстарда тұрғындарға бір ай және бір жыл үшін есеп береді;

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты өзге де функцияларды орындайды.

МИБ төрағасы барлық соттарда, мемлекеттік органдар мен ұйымдарда бірлестікті сенімхатсыз ұсынуға құқылы.

Атап өту қажет, МИБ төрағасына еңбек ақы мөлшері көппәтерлі тұрғын үй меншік иелерінің жиналысында келісіледі .

Көп пәтерлі тұрғын үйдің жай серіктестігі

Мұндай басқару нысаны кезінде пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері заңнамада көзделген шешімдерді бірлесіп қабылдау және міндеттерді орындау жөніндегі барлық міндеттемелерді өзіне қабылдайды.

Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері өз құрамынан бірлескен қызметке басшылық ету үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелері берген жай жазбаша сенімхат негізінде әрекет ететін сенімді тұлғаны анықтай алады.

Жай серіктестіктің сенім білдірілген тұлғасы МИБ төрағасына ұқсас функцияларды жүзеге асырады.

МИБ құру коммуналдық қызметтердің тарифтеріне әсер етпейді, себебі МИБ — көп пәтерлі үйді басқару нысаны.

Помогите нам рассказывать правду

Наши журналисты не боятся добывать правду, чтобы показывать ее вам.
В стране, где власти постоянно хотят что-то запретить, в том числе - запретить говорить правду, должны быть издания, которые продолжают заниматься настоящей журналистикой.

Мы хотим зависеть только от вас — тех, кто хочет знать правду, тех, кто не боится быть свободным. Помогите нам рассказать вам правду.

Пожалуйста, поддержите нас своим вкладом в независимую журналистику!

Это просто сделать – перейдите вот сюда

Можно поддержать нас и через KASPI GOLD, отправив свою сумму на номер 8 777 761 02 61

x
2021-01-12
Утром-22.33 ℃
Днем-20.04 ℃
Вечером-17.65 ℃
Ночью-17.45 ℃
Влажность87 %
ДавлениеhPa 1026
Скорость ветра1.65 м/с
2021-01-13
Утром-17.56 ℃
Днем-14.72 ℃
Вечером-14.39 ℃
Ночью-13.16 ℃
Влажность94 %
ДавлениеhPa 1031
Скорость ветра3.93 м/с