Сергей Чудненко: «Джуманджи Парк» аттракционға арналған жер қалалық саябақтың балансында ешқашан болған емес»
«Джуманджи парк» атракциондар паркі астындағы жер учаскесі саябақ жерінің бір бөлігі болған жоқ. «РИА МИР» ЖШС басшысы «ОА» журналистеріне осы жер учаскесін атрракциондар паркін ұйымдастыруға беру жағдайлары мен себептері туралы айтып берді. Ол сондай-ақ, қала әкімдігіне саябақтағы жерді жалға алғаны үшін фирма қанша төлейтінін айта алмайтынын түсіндірді.
«РИА МИР» ЖШС Бас директоры Сергей ЧУДНЕНКО «Орал апталығы» журналистеріне берген эксклюзивті сұхбатында билік саябақтың орталық бөлігінде арнайы «Джуманджи Парк» аттракциондарын салу үшін жерді иеліктен айыруды жүргізгені туралы ақпарат шындыққа сәйкес келмейді деп мәлімдеді.
— Бұл жер («Джуманджи Парк» аттракциондар паркі орналасқан).бастапқыда саябақтың жер қорына кірмеген! Бұл жер жалпыға ортақ жер мәртебесіне ие болды, ал «Мәдениет және демалыс саябағы» МКК ресми алаңы 5 гектардан сәл артық болды, — деді Сергей Чудненко, — біз бұл туралы 2008 жылы бізді, жергілікті кәсіпкерлерді, саябаққа облыс әкімі Бақтықожа Ізмұхамбетов жинаған кезде білдік. Бұл жиын саябақты жөндеу аяқталғаннан кейін бірден өтті. Облыс әкімі кәсіпкерлерге аттракциондар паркінің жобасын әзірлеуді ұсынды. Бұл ұсынысты облыс әкімі барлық кәсіпкерлерге осы жиналыста жасағанын атап өткен жөн. Біздің кәсіпорын, өздеріңіз білетіндей, тек жарнамамен айналысты. Бірақ біз ойын-сауық индустриясында өз күшімізді сынап көруді шештік. Қытайға, аттракциондар өндірушілерге барып, ақпарат жинап, өз жобамызды жазып, әкімдікке тапсырдық. Біздің жоба конкурста жеңіске жетті және бізге қазіргі жер телімін бөлді. Сол кезде мен бұл жердің сол сәтке дейін саябақтың бір бөлігі болмағанын білдім. Ресми саябаққа тек орталық аллея, қазір саябақтың әкімшілік ғимараты және жағалау орналасқан алаң тиесілі. Орталық аллеядан сол жаққа қарай барлық жер саябақ құрамына кірмеген. Оның үстіне, мен сізге айтайын саябаққа кіретін қақпа тұрған аумақ «Мәдениет және демалыс саябағы» МКК жері емес. Байқау қорытындысы бойынша аттракциондар құрылысына жер жалға бергеннен кейін ғана қала билігі саябақ алаңын ұлғайту бойынша жұмысты бастады. Тек осыдан кейін саябақта қақпа, қоршау пайда болды. Саябақтың сол, орманды бөліктерінен жиналған қоқыс шығарылды. Және саябақ қазір көріп отырған нақыштарға ие болды.
Сергей Чудненко осы себепті «Джуманджи Парк» аттракциондар паркінің астындағы жер учаскесін жалға алу шартына «РИА МИР» ЖШС мен «Мәдениет және демалыс паркі» МКК-мен емес, қала әкімдігі арасында қол қойылғанын атап өтті.
— Мен, неге бұл жер 2008 жылы енгізілген саябақтың жер қорына кірмегенін білмеймін. Бірақ факт факт болып қала береді – ол қаланың меншігінде, сондықтан біз жалдау келісім-шартын іс жүзіндегі иесі– қала әкімдігімен жасастық. «Мәдениет және демалыс саябағы» МКК осы жерге ешқандай қатысы жоқ, — деді Сергей Чудненко.
Біздің сұхбаттасушымыздың айтуынша, әуелі аттракциондар паркінің астындағы жер (жалпы алаңы 150 сотық) «РИА МИР» ЖШС 10 жыл мерзімге жалға берілген.
– Кейінірек бізге қала әкімдігіне жалға беру мерзімін ұзарту туралы өтініш беруге тура келді және қазіргі уақытта бұл жер бізге 2030 жылға дейін жалға берілген. Түсіндіре кетейін неге бізге жалға алуды ұзартуға тура келді. Өйткені, Аттракциондардың өздері өте қымбат. Олар 50 мың еуродан 100 мың еуроға дейін тұрады. Біз осы аттракциондарды сатып алған кезде (Осы жылға дейін біз жыл сайын мұны жасадық), біз банктен несие алуға мәжбүр болдық. Банктер несие берген кезде біздің бизнесіміз туралы барлық ақпаратты, соның ішінде жер учаскесін жалға алу шарттарын сұрайды. Міне, біз 2014 жылы кезекті аттракцион алу үшін несие алғымыз келді, бірақ банк бізге несие беруден бас тартты, өйткені несие мерзімі 7 жылға есептелді, ал әкімдіктен жерді жалға алу мерзімі 5 жылда бітетін. Әрине, банк бізге бұл фактіні несие беруден бас тартудың себебі ретінде көрсетті. Сол кезде біз әкімшіліктен жалға беру мерзімін ұзартуды сұраған едік, – деді Сергей Чудненко.
«Орал апталығының» журналистері сұхбаттасушыдан осы жер учаскесін жалға алу құнын атап өтуді сұрады. Алайда, Сергей Чудненко аттракциондар паркінің астында және Шолу дөңгелегінің астында жер телімдерін жалға алатын құнын айта алмайтынын айтты.
— Бұл мен жауап бермейтін жалғыз мәселе. Жалға алу шартында екі тарап бар – біз және қала әкімдігі жалға беруші ретінде.Қала әкімдігіне сұрау салыңыз, егер олар бұл ақпаратты жариялауға дайын болса, онда мен де қарсы емеспін. Бірақ менің өз тарапымнан қандай да бір сандарды айту құзыретім жоқ,-деді Сергей Чудненко.
Сергей Чудненко сондай-ақ оның компаниясына жер учаскесін Шолу дөңгелегімен жалға беру жағдайын жұртшылыққа жеткізу керек деп санады. Естеріңізге сала кетейік, «РИА МИР» ЖШС бұл жер учаскесін электрондық аукцион нәтижесінде алған болатын.
— Мен жер заңнамасын көп білмеймін, бірақ түсінгенім, әкімдік осы жер учаскесін жалпы пайдаланудағы жерге аударуы тиіс, өйткені онсыз аукционға қоюға болмайды. Бұл жер учаскесін сату бойынша емес, осы жерді жалға алу құқығына аукцион болды. Осылайша, біз осы аукционда жеңіске жеттік және бұл жағдайда саябақпен емес, қала әкімдігімен жалға алу шартын жасадық. Жалға алу мерзімі үш жыл, ұзарту мүмкіндігімен. Осы үш жыл ішінде біз жаңа Шолу дөңгелегін сатып алып, орнатып, іске қосуымыз керек, — деп хабарлады сұхбаттасушымыз.
«ОА» журналистерінің сұрағына жауап бере отырып, Сергей Чудненко саябақтың аумағында аттракиондарға қатысты өз пікірін білдірді. Оның айтуынша, қалалықтар мен қала қонақтары баратын саябақта кафелер, катамарандар, түрлі аттракциондар, соның ішінде «Джуманджи Парк» бар.
— Иә, Мен сіздің газетіңіз аттракциондар саябақта көп шу тудырып, адамдар тыныштықта және қалалық шудан демалуға келетін саябақта орын жоқ деген пікірді ұстайтынын білемін. Мен жеке пікірімді ұстанамын және ол саябақтағы көпжылдық жұмыс тәжірибесіне негізделген. Осылайша, саябақтың шамамен 80% – ы оның ойын-сауық құрамының арқасында болады. Адамдар мұнда балалармен келеді, себебі қалада ашық ауада мұндай саябақ жоқ. Әрине, біз келушілерге мақсатты зерттеулер немесе сауалнама жүргізген жоқпыз, бірақ менде осылай санауға негіз бар. Ия, мен аттракциондар мен көптеген сауда нүктелеріне байланысты саябақ базарға айналды деп ойлайтын адамдар бар екенін білемін. Мұның бәрі орын алады, өйткені олармен жалдау шарты бір жылға жасалады. Кәсіпкерде оған келесі жылы бизнес жүргізуге рұқсат ететініне сенім жоқ. Сондықтан мен жалға алушылардың сұрыптауын жүргізуін жақтаушымын. Мысалы, жаңадан келгендермен мен жалға алу шартын тек бір жылға жасасатын едім. Егер кәсіпкер әрі қарай жұмыс істеуге дайын болса, сонда онымен шарт үш жылға, ал «байырғылармен» 5 жылға жалға алу шартын жасауға болады . Кәсіпкерлер саябақта көп жылдық жұмыс кепілдігі бар екенін көргенде, олар саябақты дамытуға, оны абаттандыруға өз ақшаларын салатын болады. Ал олардың тек бір жылға ғана шарттары бар болғанша, олардың ешқайсысы мұны жасамайды. Өйткені бизнеске үлкен инвестиция қажет, ал қазір барлығы өз шығындарын тез өтеуге ұмтылады, — дейді Сергей Чудненко.
Біз «РИА МИР» ЖШС көп жылдық жалдау келісім-шарты бола тұра өз қаражатын саябақты абаттандыру неге салмайды деп сұрадық? Біздің сұхбаттасушымыз осы сұраққа жауап бере отырып, осы жылға дейін олардың саябақты дамытуға қосқан үлесі кредит бойынша қаржылық міндеттемелермен шектелгенін, ал абаттандыру мен қайырымдылыққа жұмсалған шығындар көзге көрінетін сипатқа ие болмағанын хабарлады.
– Саябаққа өз аттракциондарымызбен келгенде бізге өз есебінен электркоммуникация сатып алуға және орнатуға тура келді – сымдар тарту, электротрансформатор орнату. Саябақта болған трансформатор ескі және тозған. Және мен бұның нағыз жасалуы тиіс маңызды іс екеніне шүбә келтірмеймін, өйткені бұл тек біздің аттракциндарымызға ток беріп қана қоймай, саябақ үшін апатты жағдайда ток береді. Екінші – біз ай сайын мүгедек және басқа да әлеуметтік қорғалмаған санаттағы балаларға аттракциондарға тегін билет береміз. Мұндай балаларды шамамен 700 адам алады және әрқайсысы айына бес рет тегін келе алады. Мұны ешкім де ойламайды және біз де оны ешқашан елемедік. Ең бастысы, биылғы жылы біз өз есебімізден саябақтың игерілмеген сол жақ бөлігінде Терренкур жолын салуды жоспарлап отырмыз. Бұл табиғат аясында тыныштық пен белсенді демалыс әуесқойлары үшін. Бұл коммерциялық жоба емес. Біз бұл жолды келушілер үшін ақылы жасамаймыз. Сонымен қатар, біздің компания жыл сайын саябақты көгалдандыруға 3,5 млн теңге бөлуге дайын. Салыстыру үшін «Мәдениет және демалыс саябағы» МКК жыл сайын 700 мың теңге ғана бөледі, – деді Сергей Чудненко.
«ОА» журналистерімен әңгіме барысында, біздің сұхбаттасушымыз өзі де, оның компаниясы да саябақты сенімді басқаруға алуға немесе саябақты басқару саясатына ықпал етуге ниеттенбейтінін атап өтті.
– Саябақты дамытудың көптеген нұсқалары бар. Бірден айтайын, мен саябақтың коммуналдық меншікте қалуын және жеке компанияның немесе қоғамдық қордың басқаруына берілмегенін жақтаушымын. Бірінші жағдайда-инвестор пайда табу мақсатын көздейді және саябақ өте тез ашық аспан астындағы үлкен сауда-ойын-сауық орталығына айналады. Екінші жағдайда жеке инвесторға ресми қоғамдық қор құруға ешнәрсе кедергі келтірмейді. Ал саябақты қоғамдық қорға сенімді басқаруға беру конкурс түрінде өтетіндіктен, онда саябақтың қоғамшылдардың қатысуымен «дұрыс» қорға берілетініне кепілдік қайда? Сондықтан мен бұл идеяны дәрменсіз деп санаймын, – деді Сергей Чудненко.
Естеріңізге сала кетейік, қала саябағының жағдайы осы жылдың наурыз айында билік жеке компанияның сенімді басқаруына саябақты беруге ниетті екені белгілі болған соң, қоғам мен баспасөздің назарын аударды. Облыс әкімі Ғали Есқалиев қоғамдық пікір тудырған толқыннан кейін конкурстық процедураны тоқтатуды тапсырды және белсенділерге жұмыс тобын құруды ұсынды. Осы топ мүшелерінің жұмысы барысында саябақ аумағында «Людмила» кафесінің жер қорына кірмейтін үш жер учаскесі, «Джуманджи Парк» аттракциондар паркінің астындағы жер және Шолу дөңгелегінің астындағы жер бар екені анықталды. Соңғы екі учаске иесі Сергей Чудненко болып табылатын «РИА МИР» ЖШС жалға берілді.
