Оралда тұрғын үй бағасы көтерілді-Статистика комитеті. Риэлторлар басқа жағдайды көреді

Орал риэлторлары жылжымайтын мүлік нарығы тұрып қалғанын, кейбір сегменттерде төмендегені байқалады дейді.

Көрнекі сурет.

ҚР Статистика комитетінің деректері бойынша Оралда тұрғын үй бағасы орта есеппен 3,8% – ға (6400 теңге) өсті. Жыл басынан бері шаршы метр құнының өсуі 15 800 теңгені құрайды.

Осы жылдың тамыз айында Орал қаласында жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатудың 1107 мәмілесі жасалды (2019 жылдың тамыз айында-1000 мәміле, өсім 9.7%).

Тамызда жасалған сатып алу-сату мәмілелерінің жалпы санынан — жеке үйлерге — 506, көп қабатты үйлердегі 601 пәтер.

Қайталама тұрғын үйдің бір шаршы метрінің құны 175 308 теңге. Осы жылдың тамыз айында орташа баға өткен жылдың тамызымен салыстырғанда 16.1% — ға өсті -деп көрсетеді «Крыша»сайты.

«Біздің үй» жылжымайтын мүлік агенттігінің өкілі Оксана Хамидуллина тұрғын үй бағасының біртіндеп төмендеуін күтуде. Бірақ әзірге Оралда тұрғын үй бағасы төмендемейді.

Көптеген сатып алушылар бізде елордадағыдай бағалар бар деп шағымданады. Сатушылар өз бағаларын шындыққа сәйкес келмейтіндей қояды. Олар әйгілі жылжымайтын мүлік сайттарын қарап, көршісіне назар аударады. Шетел валютасының секіруімен қатар, көптеген сатушылар өз бағаларын негізсіз көтеріп, жеңіске жете алмады. Себебі валюта біртіндеп теңгерімге келді.

Хамидуллинаның айтуынша, Оралдағы бір бөлмелі пәтердің орташа құны 6-дан 15 миллион теңгеге дейін. Екі бөлмелі пәтерлер – 9 миллионнан 25 миллион теңгеге дейін.

«Бағаның өсуіне бірнеше факторлар әсер етеді — бұл аудан, салынған жыл, қабаттылық және жалпы жағдайға байланысты», — деп түсіндіреді риэлтор.

«Жалпы, қыста пәтер бағасы көктем мен жазға қарағанда біршама төмен болады», – деп болжайды Оксана Хамидуллина.

«КОНТАКТ» жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Сайлаубек Есқалиев пандемия кезінде пәтерлер бағасының өсуі тоқтағанын атап өтті. «Жалпы, жылжымайтын мүлік нарығы тоқтап қалды», – дейді ол.

Адамның бастапқы қажеттіліктері-туылу, өлім, үйлену, ажырасу, олар пандемияға қарамастан тоқтаған жоқ. Оралда айына үш жүзге жуық пәтер сатылады және пандемия да мәмілелер санына әсер етпейді, өйткені бұл өмірлік процестерді ешкім жойған жоқ. Бірақ кейбір сегменттерде біз қазір бағаның аздап төмендегенін байқаймыз.

– Коммерциялық жылжымайтын мүлікке сұраныс төмендеді. Ұзақ уақыт бойы сатып алуға өтінімдер жоқ. Егер пандемияға дейін көптеген кәсіпкерлерде бизнесті кеңейту міндеті тұрса, қазір олардың негізгі мәселесі — оны сақтау, — деді Сайлаубек Есқалиев.

Қазір нарықта жеке үйлердің ұсыныстары өте көп, – деп атап өтті ол.

Үйді қысқа мерзімде сату қиын. Бүгін әр 10-шы үй айына сатылады, ал өткен жылы әр алтыншы үй сатылды. Қазір нарықтағы жағдай басқаша. Қазір сатушылар көп, сатып алушылар ұзақ таңдай жасайды. 2019 жылдың қараша айында нарықта 1800-ге жуық нысан ұсынылды. Қазір нарықта үш мыңға жуық нысан бар. Егер өткен жылдың күзінде әрбір алтыншы пәтер сатылса, қазір әрбір оныншы пәтер сатылады. Сату қиын болғандықтан, бұл тұрғын үй құнын төмендетеді. Нарық мұның бәріне жауап береді. Біз бағаның төмендеуін күтеміз.

Серік ЕСЕНОВ

x
2020-10-31
Утром7.2 ℃
Днем9.98 ℃
Вечером4 ℃
Ночью5.56 ℃
Влажность50 %
ДавлениеhPa 1022
Скорость ветра5.03 м/с
2020-11-01
Утром5.43 ℃
Днем12.22 ℃
Вечером8.39 ℃
Ночью7.54 ℃
Влажность47 %
ДавлениеhPa 1022
Скорость ветра3.25 м/с