«Тұрғындар нәтижені көруі керек» — Оралдағы мүлік иелері бірлестігінің төрағасы

Назарбаев даңғылы бойындағы 249 көп қабатты үйдің тұрғындары Оралда алғашқылардың бірі болып мүлік иелерінің бірлестігін (МИБ) құрды. Қазан айында өз мүлік иелерінің бірлестігін тіркеді. Үй кеңесінің төрағасы басқарудың жаңа түрін құрудағы қиындықтар мен артықшылықтар туралы айтты.

Мағаз Капенов бірнеше жыл бұрын зейнетке шықты, ол 70 жаста. Ол үш айға жуық жаңашылдыққа байланысты барлық мәселелерді – үйдегі ортақ мүлікті өзін-өзі басқаруды зерттегенін айтады. Барлығы бұл ортақ мүлікті басқарудың жаңа формасы екенін, оның мәні неде екенін түсінген кезде ғана көршілерге барып, үйде МИБ құруға көндірді. Оған тағы үш ай қажет болды.

— Әрбір пәтерді аралап тұрғындарға МИБ түсіндірдім. Егер мені кіргізбесе, сыпайы түрде кешірім сұрап, кетіп қалдым», — дейді Мағаз Капенович.

Оның айтуынша, ең қиыны сол кезде МИБ-ке қалай өту керектігі туралы аз ақпарат болған.

— Адамдар мұның не екенін елестете алмады, иә, мен мұның іс жүзінде қалай болатынын өзім де түсінбедім. Бірақ бірте-бірте мен бәрін зерттедім, барлық сұрақтарға жауаптарды білдім, содан кейін менімен бірге бір үйде тұратын тұрғындарға түсіндіре бастадым. Нәтижесінде біз бұл мәселені шешуде келісімге қол жеткіздік. Барлығы ПИК-тен күтетін ештеңе жоқ екенін түсінді. Олар тек ақша жинады және үйде ештеңе істемеді.

Ең бастысы, Мағаз Капенұлы үйдің әр тұрғыны өз ақшасын төлеуінің нәтижесін көруі керек дейді. Оның пікірінше, МИБ басқармасы қызметінің ашықтығы, МИБ кірістері мен шығыстары туралы тұрақты есептер өте маңызды. Ай сайын кеңес үйдің ауласындағы хабарландыру тақтасында есеп шығарады, онда нүктелер бойынша ақша қозғалысы көрсетілген. Тұрғындарға оның ақшасы не үшін жұмсалғанын көру оңай.

Капеновтың айтуынша, тіркеу рәсімінде ерекше қиындықтар болған жоқ. Ол тек бір сәтті есіне алды және ол туралы МИБ құрғысы келетін тұрғындарға мысал ретінде айтты.

— Барлығы заң бойынша белгіленген мерзімде әділет органдарында тіркелді. Бірақ мен сізге бұл жағдайды айтамын. Біздің МИБ жарғысы бар-ол әдеттегі үлгі, ол Әділет министрлігінде бірыңғай стандарттар бойынша әзірленген. Департаментте мен жарғы туралы нақтыладым, бізде типтік деп айттым, бірақ оны ұсынғаннан кейін мен мұнда қосу керек, содан кейін оны алып тастау керек деп айта бастадым. Бұл мені тығырыққа тіреді! Бізде жай ғана типтік жарғы бар, біз осы жарғының негізінде өзіміздің жарғымызды жасамаймыз, тек стандартты жарғыны қолданамыз. Жалпы, мен бұл туралы маманға айттым, бізде дау аз болды. Бірақ екі күннен кейін олар маған қоңырау шалып, менің дұрыс екенімді және әдеттегі жарғыда ештеңені толықтырудың қажеті жоқ екенін айтты.

Ал «Жұлдыз Алға» ПИК-нен шығар кезде қиындықтар туындады. ПИК төрағасы олардың үйін босатқысы келмеді. Қапенов әкімдікке жүгінуге мәжбүр болды, тек қаланың ТКШ басшылығының қатысуымен үй баланстан алынып, тіркеу процесі сәтті аяқталды.

Әзірге Мағаз Капенов— басқарма төрағасы да, есепші де. Ол жалақы алмайды, ол өзі бас тартты дейді.

— Ол бас тартты, өйткені, біріншіден, ол бәрі жақсарып, біздің үйіміз «іске қосылғанша»уақыт қажет екенін түсінді. Шотқа түсетін түсімдер аз болды-5-6 мың теңге. Ал есеп-шотында ақша жоқ, жалақы туралы әңгіме болуы мүмкін бе? Енді адамдардың өздеріне сенуі маңызды, егер сіз үйдің өзін-өзі басқаруына ашық, адал көзқараспен қарасаңыз, бәрі ойдағыдай болады. Сонымен, сіздер білесіздер, бізде жалпы жиналыста төраға болуға өз кандидатурасын ұсынған, бірақ оның жалақысы 100 мың теңге болатын әйел болды. Бірақ біздің тұрғындар бұған келіспеді және менің кандидатурама дауыс берді. Әрине, уақыт өте келе бізге бухгалтер қажет болады, енді оның жалақысы болады, оны біз жиналыста тұрғындармен анықтаймыз. Бізде аудитор және үйдің кеңесінде үш адам бар, олар да жалақы алмайды», — дейді Капенов.

Ағымдағы шотқа үй тұрғындары төлейтін тариф-бір шаршы метрден 45 теңге. Тұрғындар мұндай соманы үй тұрғындарының жалпы жиналысында ұсынып, бекітті. Коммуналдық қызметтердің монополистерімен шарттар әлі жасалған жоқ. Мағаз Капеновтың айтуынша, келісім-шарттар осы аптада жасалады. Үй кеңесі тазалаушы және кіреберістерді тазарту қызметтерін ұсынатын сервистік компаниялармен келісім жасасуға шешім қабылдады.

«Бірақ қалада қызмет көрсететін компаниялар аз — тек екеуі», — дейді Мағаз Капенұлы. — Ал үй тұрғындарын мұндай жұмыстарға заң бойынша тартуға болмайды. Сервистік компаниялардағы қызметтер жаңадан бастағандар үшін қымбат, бірақ біз бұл жағдайды жеңе аламыз деп үміттенеміз.

Тұрғындардың үй жоспарында, бірінші кезекте жертөлені жөндеу. Олар алдымен оны тазартқысы келеді. «20 жыл бойы ол жерде ешкім тазаланған жоқ», — дейді Капенов. «Содан кейін біз төбелерді ағартамыз, барлық қабырғалар мен металл беттерді зарарсыздандырамыз», — дейді ол жоспарлар туралы.

— Міне, жертөлені жөндеу үшін мен шоттан белгілі бір ақша алдым, және әр кезде мен тұрғындарға шелек, сыпырғыш, щетка сатып алғанымды айтамын. Тұрғындар өз ақшаларының не үшін жұмсалғанын біледі.

Капенов ең бастысы, барлық адамдар дұрыс істеп жатқандарына көз жеткізуі керек деп санайды. Бұл үшін көрсету керек тұрғындарға, егер барлығы бірлессе, онда бәрі жақсы болады.

— Егер олар сізге сенбесе, онда ештеңе жұмыс істемейді, тіпті ештеңе жоқ. Олар сізге қарап, басын иіп, қолдау көрсетпейді. Адам оның МИБ не үшін екенін және одан не алатынын білуі керек, — деді Капенов.

Үйде WhatsApp-та ортақ сөйлесу пәтер иелерін хабардар етуге және кеңес сұрауға көмектеседі. Кейде Капеновтың көршілері күмән тудырады, дейді Мағаз Капенұлы.

— Жақында менің көршім келді, ол екінші топтағы мүгедек, Чернобыльда жұмыс істеген және маған: «Мағаз, мүмкін, біз МИБ-ке бекер көшіп кеттік?». Мен оған айтамын, неге нәтиже жоқ па? Ол келісіп, нәтижесін көргенін айтады. Егер сауатты, заң бойынша осы жаңашылдыққа – үйдің өзін-өзі басқаруына жүгінетін болсақ, онда бәрі ойдағыдай болады. Менің көршім Леонид те келіседі.

Елена Шумская бұл үйден пәтер сатып алды қаңтар айында, ол басқарудың жаңа формасында болған кезде.

— Бұл жерде адамдар өз пәтерінен тыс жерде не болып жатқанына мән бермейтінін бірден көруге болады. Үйде, жастар мен үлкендерден тұратын кез-келген адам тазалықты сақтауға тырысады. Неге бұлай болады? Себебі әркім не үшін төлейтінін біледі және кіреберісте не бүлдіріп, сындыру пәтердегі өзіне зиян тигізетінін түсінеді», — дейді Елена Шумская.

Еленаның анасы «Жұлдыз Алға» ПИК балансында тұрған көпқабатты үйде тұрады. Мәселен, жөндеу туралы ол жерде еске түсірмейді, ол көптен бері болған емес, ал жертөлеге ПИК қызметкерлері сирек жағдайларда кіреді, егер бұл орын алса. Бірақ ПИК қызметкерлері тұрғындардан төлемді мерзімінде талап етеді. Көптеген тұрғындар не үшін екенін түсінбейді, сондықтан төлемегенді жөн көреді.

Мария Драчева

Тақырып бойынша:Бір үй-бір банктік шот. Көп пәтерлі үйлерді ПИК-тен шығару. Орал ТКШ-да қалай және не үшін екені айтылды

Оралда көппәтерлі үйлердің тұрғындары ПИК-тен шығуға асықпайды