Оралда жергілікті билік «Отбасы банкі» клиенттерінің жеке құрылыс салушылармен кездесуін ұйымдастырды
Алайда сындарлы диалог болған жоқ. Банк салымшыларына бір шаршы метріне 200 мың теңгеден аспайтын баға бойынша қолжетімді тұрғын үй қажет. Әзірлеушілер өз клиенттеріне сол шаршы үшін 240-250 мың пәтер ұсынуға дайын. Сонымен қатар, құрылыс компаниялары клиенттерден 30% қолма-қол ақшаны талап етеді, бірақ банк салымшыларының қолында бұл ақша жоқ.
Өткен демалыс күндері қазақ драма театры қабырғасында жеке құрылыс салушылардың жәрмеңкесін облыстық құрылыс басқармасы «Отбасы банк»АҚ облыстық филиалымен бірлесіп өткізді.
Ұйымдастырушылар оған қатысуға өз қаражаты есебінен тұрғын үй салатын жеке компаниялардың негізін шақырды. Оған қоса, сол жерде «Отбасы банкінің» қызметкерлері осы құрылыс салушылардан пәтер сатып алғысы келетін өз клиенттеріне кеңес берді.
Тұрғын үй бағасы-қарапайым тұрғын үшін ыңғайсыз
Кем дегенде 50-70 қала тұрғыны пәтерлерге назар аударып, оларды сатып алуды игере алатындығын бағалайды. Алайда, кейінірек олардың көпшілігі әзірлеушілер ұсынатын бағалар оларға қол жетімді емес екенін атап өтті.
Бір шаршы үшін 200 мың — бұл ипотеканы рәсімдеу үшін ыңғайлы баға, деп кездесуге келушілердің көпшілігі атап өтті. Бірақ жеке құрылыс компаниялары мұндай тұрғын үй бағасын ұсынбайды. Олардың жаңа пәтерлерді сатуының орташа бағасы – бір шаршы метрге 240-250 мың теңге.
Ерлі-зайыптылар Асқар мен Гүлсана Қуаншалиевтер жеке құрылыс салушылардың жәрмеңкесіне келіп, үш бөлмелі пәтер сатып алудың қолайлы нұсқасын таңдады.
Төрт жыл бұрын олар тұрғын үй кеңістігін кеңейту үшін «Отбасы банкте» депозит ашты. Бірақ жәрмеңкеде олар түсінді — олар пәтерлерге жоғары бағамен «ипотека алуға» моральдық тұрғыдан дайын емес.
– Бір шаршы метріне 250 мың теңге-Орал үшін қымбат, – деп бөлісті ерлі-зайыпты Қуаншалиевтар. – Қазір қалада жалақы төмен – 80-100 мың. Жылжымайтын мүліктің мұндай бағасы қайдан келгені белгісіз. Олар қарапайым адамдар үшін қол жетімді емес.
Мемлекеттік бағдарлама бойынша баспана енді кезекте тұрғандарға ғана беріледі
Осыдан бір жыл бұрын «Отбасы банкінің» салымшылары мемлекет бюджет қаражаты есебінен салып жатқан «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы бойынша несиеге тұрғын үй сатып ала алды. Бұл тұрғын үйдің шаршы метрінің құны бір шаршы метрге 160 мың теңгеге тең (құрылыс салушылардың айтуынша, бұл тұрғын үйдің өзіндік құнынан 20-30% – ға арзан).
2021 жылдан бастап заңнамаға өзгерістер енгізілді, оған сәйкес «Отбасы Банкінің» қатардағы салымшылары қалдық қағидаты бойынша тұрғын үйді осындай төмен бағамен сатып ала алады. «Нұрлы жер» шеңберінде салынған бірінші кезектегі пәтерлерді енді ипотекаға «Отбасы банкі» арқылы 13 санат бойынша жергілікті әкімдіктерде кезекте тұрған адамдар ғана ресімдей алады (олардың ішінде көп балалы отбасылар, жетімдер, мүгедектер, жалғыз басты аналар, бюджеттік ұйымдардың қызметкерлері).
Облыстық құрылыс басқармасы басшысының орынбасары Қайрат Досанов биыл «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы аясында 476 пәтер берілетінін айтты. Оралда 3 көппәтерлі тұрғын үй салынуда. Сонымен қатар, Тоқпай ауылында жоба бар — онда 120 пәтерлік 20 үй салынуда.
-Біздің банк қазір Орал қаласының солтүстік-шығыс бөлігінде, 10 шағын ауданда мемлекеттік бағдарлама бойынша тапсырылатын барлық үш үй бойынша жұмыс істейді. Пәтер алуға үміткерлердің төлем қабілеттілігіне бағалау жүргізілуде, – деп хабарлады «ОА»-на «Отбасы банк» АҚ облыстық филиалы директорының орынбасары Ренат Шынғалиев. – Ипотеканы бөлуде әкімдіктерде кезекте тұрғандарға басымдық береміз. Егер бұл адамдар мемлекеттен тегін алаңдарға өз кезегін күтпей, ипотека алуды шешсе, онда оны біз арқылы рәсімдейді.
Техпаспорт бар-кредит болады
Қазір салымшылар армиясын тұрғын үймен (ал олардың саны 20 мыңнан астам адам) қамтамасыз ету үшін «Отбасы банк» жеке құрылыс салушылар нарығына қадам басты. Алайда, Орал компаниялары мемлекеттік бағдарламаға қарағанда 50% — ға қымбат тұрғын үй салғаннан басқа, олар бастапқы жарнаны-жаңа пәтер құнының кемінде 30% – ын (теңгемен қайта есептегенде кемінде 4-5 млн) талап етеді.
Бірақ «Отбасы банкі» өз клиенттеріне тек техникалық паспорттары бар үйлерге ғана тұрғын үй заемдарын береді. Сондықтан банк клиенті үшін салынып жатқан үйден пәтер сатып алу іс жүзінде мүмкін емес. Броньды төлеуге өз үлесін ала отырып (құрылыс салушылар салынып жатқан үйлерге салымды осылай атайды — автор.ескерт.), ол үй жалға алынған кезде пәтер құнының қалған бөлігіне ипотекалық несиесіз қалу қаупін тудырады.
Қазір жеке құрылыс компаниялары «Отбасы Банкке» мынадай сұрақпен жүгінеді: банк клиенттері өз үйлерін тапсыруын және техпаспорттарын алуын күтпей-ақ, көп қабатты үйлер құрылысы кезеңінде тұрғын үй сатып алуы үшін жағдайды қалай өзгертуге болады?
Шынғалиевтің айтуынша, олар жеке құрылыс компанияларына кепілдіктердің бір түрін пайдалануды ұсынады-бұл банк кепілдігі, жергілікті атқарушы органдардың кепілдігі және Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚЖК) кепілдігі. Банк өз салымшыларына ақша беруі үшін оларға құрылыс салушыдан кепілгер қажет. бұл үйдің салынатынына немесе құрылыс салушылар штаттан тыс жағдайлар туындаған жағдайда ақшаны өз үлескерлеріне қайтаратынына кепілдік береді.
Бірақ әзірге БҚО-да тек «Болашақ Т» ЖШС осы құқықты пайдаланып, Жергілікті атқарушы органдардың кепілдігін алды және клиенттердің ақшасын үлестік құрылысқа тартуға заңды негізі бар.
Салымшылар үшін-тек қалғаны
Құрылыс салушылардың өздері журналистпен әңгіме барысында тек мемлекеттік органдар мен банктің ақпаратын растады. Оралда жаңа тұрғын үй тапшылығы бар — ол аз салынуда. Сондықтан көптеген компаниялар пәтерлердің 50% – на дейін құрылыс кезеңінде сатады. Болашақ клиенттерден бронь алады – қолма-қол ақша түрінде 4-5 миллион. Әдетте, жаңа үйлер пайдалануға берілген кезде, ең соңғы қабаттарда немесе үлкен квадратурада бұрыштық пәтерлер қалады.
«Земэнергосервис» ЖШС компаниясының өкілі Гүлмира Ликерова қазір олар Светлая көшесіндегі көппәтерлі үйді тапсыруға дайындалып жатқанын, алайда 4 бөлмелі пәтер ғана бар екенін түсіндірді. Қалғандары сатылып кеткен.
– Қалада тұрғын үйге деген қажеттілік үлкен. Пәтер сатып алғысы келетіндер көп», – деді ол. – Бірақ адамдар 1 және 2 бөлмелі пәтерлерге қызығушылық танытады. 4 бөлмелі пәтерлерге сұраныс өте төмен. Бұл бір жыл ішінде тұрғын үй бағасы күрт көтерілгендіктен болады. 2020 жылы біз бір шаршы метріне 185 мың теңгеден үй сала алдық, құрылыс материалдарының қымбаттауына байланысты үй құнын 240 мың теңгеге дейін көтеруге мәжбүр болдық. Қазір біз «Отбасы банкінің» салымшылары тарапынан жеке құрылыс салушыларға қызығушылық бар екенін түсінген кезде 1 және 2 бөлмелі пәтерлерді салатын боламыз.
Людмила КАЛАШНИКОВА
