Орал тұрғыны 9 миллион теңге несие қарызына байланысты 60 миллион теңге тұратын коттеджден айырылды (ВИДЕО)

Оның үйі сауда-саттыққа шығарылып, екі есе арзан сатылды. Заң бойынша екі адам қатысуы керек аукционға тек біреуі қатысты. Ал сауда-саттыққа қатысушылардың бірі үшін істі жүргізген сот орындаушысының жұбайы кепілдік жарнаны енгізді. БҚО прокуратурасында бұл іске заңды бұзып, үлестес тұлғалар қатысқандығы белгілі.

«Сізге 50 миллион теңге қалады»

Кәсіпкер Ерлан Сахтанов бес жыл бұрын «Нұр банкте» бизнесті дамытуға 52 миллион теңге несие алған. 2018 жылы несиенің жалпы сомасынан оның 10 миллион теңге қарызы қалды. Осы уақытта несиенің қалған бөлігін төлеу үшін Сахтанов үйін сатылымға шығарды. Жалпы ауданы 360 шаршы метр үй «Самал» элиталық ауданында 10 сотық учаскеде орналасқан.

— Менің Атыраудан сатып алушым болды. Ол менің үйімді сатып алып, Оралға көшкісі келді. Оның немересі астмамен ауырады, бұл жерде қолайлы климат бар: үйдің жанында өзен, жақсы табиғат. Біз онымен шартты түрде 85 миллион теңгеге келістік. Мен оның Атыраудағы үйін сатуын күттім, — деді Ерлан Сахтанов.

Сахтанов жарты жыл күтті, бірақ атыраулық сатып алушы өз үйін сата алмады. Осы уақытта пандемия басталып, банк Сахтановтың несиелік ісін жеке сот орындаушысы Әділ Сюнтиевке тапсырды.

— Біраз уақыттан кейін ол маған келіп, менің үйім сатылымға шығарылғанын айтады. «Сіз уайымдамаңыз, бағалау құны 62 миллион. Оның ішінде 10 миллионды банк алып кетеді, оған қоса менің қызметтерім үшін қалғаны сізге қалады», — деді маған Сюнтиев, мен келісім бердім, — деп еске алады Ерлан Сахтанов. – Ол кезде менің ағам қайтыс болды, мен жерлеумен айналыстым, оны ойлайтын кезім болмады.

Сахтановтың аукционнан кейін шамамен 50 миллион теңгесі қалуы керек еді.

Үй иесінің айтуынша, сауда – саттыққа бір күн қалғанда, 2020 жылдың 5 қарашасында оған сот орындаушысынан келесі күні-6 қарашада аукцион өткізілетіні туралы SMS келді. Хат-хабарларда сот орындаушысы 10 миллион теңгені өтей ала ма деп сұрады.

— Мен мұндай соманы бір күнде қалай өтеймін? — Сахтанов таң қалды.

Ол өтей алмаймын деп жауап берді.\

«Екі есе арзанға сатып алды»

Аукцион 2020 жылғы 6 қарашада электрондық сауда алаңының сайтында өткізілді. Сауда-саттыққа олар заңды деп есептелуі үшін кемінде екі адам қатысуы тиіс (осы Шартты есте сақтаңыз). Аукционға кез-келген адам қатыса алады, бастысы-жылжымайтын мүліктің сауда-саттығына қойылған мәлімделген құнының бес пайызы сомасын өз шотына алдын ала енгізу. Сахтанов үйі жағдайында қатысушыларға 3 миллион теңгеден астам қаражат салу керек болды, өйткені үйдің бастапқы құны 60 миллион 750 мың теңгеге бағаланды. Сауда-саттық онлайн-режимде өткізіледі, олардың қатысуы IP-мекенжайлары бойынша қадағаланады. Сауда-саттық американдық жүйеде төмендетілді, яғни үйдің құны төмендеді, және кез-келген қатысушы оның қажетті сомасы бар екенін және оған сәйкес келетінін көргенде түймені баса алды. Тағы бір маңызды шарт бар, егер аукционда ойнатылатын мүліктің құны 50 пайыздан аз төмендесе және қатысушылардың ешқайсысы түймені баспаса, онда сауда-саттық өткізілмеген болып саналады. Сауда-саттыққа Сахтанов үйі қойылған аукционға екі адам қатысты: Асхат Қадырбаев және Жанна Кеңесова. Үйдің құны төмендеді, ал қатысушылардың ешқайсысы үйдің сомасы 31 миллион 590 мың теңгеге дейін төмендегенге дейін өз компьютерлерінің батырмаларын басқан жоқ.

«Лот бағасы 31 590 000 мың теңге болған кезде қатысушы Қадырбаев көрсетілген баға бойынша мүлікті сатып алуға өзінің келісімін растады және бағалау құны 60 миллион 750 мың теңгені құрайтын үйдің иесі болды», — делінген ресми қағазда. Қатысушы Қадырбаев үйдің құны 50 пайызға жақын түскенше күткендей болды, содан кейін ғана түймені басып, үй сатып алатындығын растады. Неліктен екінші қатысушы Жанна Кеңесова самалдағы коттеджді 30 миллион теңгеге сатып алу мүмкіндігін пайдаланбаған, кейінірек Сахтанов полицияға арыз жазған кезде белгілі болады.

«Студент қыздан 3 миллион теңге қайдан келеді?»

Оның үйі бағалау құнынан екі есе аз сатылғанына келіспей, Ерлан Сахтанов сотқа Сауда-саттықты заңсыз деп тану туралы талап арыз берді. Бірақ судья Кенжібекова оның дәлелдерін қабылдамады және сот сауда-саттық заңды өтті деп шешім шығарды. Содан кейін Сахтанов сот орындаушысы Сюнтиевке полицияға арыз жазды. Полицейлер ҚР ҚК-нің 251-бабы «сот орындаушыларының лауазымдық өкілеттіктерін теріс пайдалану»бойынша тергеуді бастады. Осы уақытта іске Сахтановтың адвокаттары: Нұрлан Рахманов және Талғат Дәулетов қосылды.

Мұнда қызықты схема ашыла бастады. Асхат Қадырбаев үшін белгісіз адамның кепілдік жарнасын төлегені анықталды. Бірақ адвокаттардың назарын аукционның екінші қатысушысы – 19 жастағы студент Жанна Кеңесова аударды. Бұл жағдай адвокаттарды таңғалдырды: жас қыздың кепілдік жарнасы үшін 3 миллион теңге қайдан келеді? Жанна Кеңесова-сот орындаушысы Әділ Сюнтиевтің жанында іс жүргізуші болып жұмыс істейтін Лаула Кеңесованың сіңлісі болып шықты. Аукционға қатысу үшін оның кепілдік шотына ақша сот орындаушы Сюнтиевтің әйелі жіберді. Сахтановтың адвокаттары бұл фактілерді анықтаған кезде олар БҚО прокуратурасына және республикалық сот орындаушылар палатасына жүгінді.

Жеке сот орындаушыларының республикалық палатасының жауабы адвокаттарды таң қалдырды. Онда нақты жазылған: Кенесова өзінің IP-мекен-жайынан сауда сессиясына кірді. Яғни, Қадырбаев аукционды заңсыз жеңіп алды, өйткені сауда — саттықтың басты шарты-кемінде екі адамның қатысуы сақталмады. Сондықтан ол үй бағасы барынша төмен, 31 миллион теңгеге дейін түскенше күте алды. Бірақ бұл мән-жайларға бірінші сатыдағы соттың шешімін өзгеріссіз қалдырған БҚО сотының облыстық апелляциялық алқасында да, Сахтановтың шағымы қараусыз қалдырылған Жоғарғы сотта да назар аударылмады.

«Бұл адамдар менімен байланысты емес»

Жеке сот орындаушысы Әділ Сюнтиев , ол бұл жағдайда заң бұзушылықты көрмейтінін айтты.

— Сауда-саттықты электрондық сауда алаңы өткізеді, сауда-саттықтың маған қатысы жоқ. Менің ісім-аукционға жіберу, ал оған кім қатысады, қатысушылар саны, оларға қалай барады — бұл маған қатысты емес. Электрондық сауда алаңының веб-сайты бар. Хабарландыруды көрген кез келген азамат нұсқаулықпен таныса алады, ол жалпыға қолжетімді, кепілдік жарнаны төлеп қатыса алады. Кепілдік жарна мүлік құнының 5 пайызын құрайды. Егер сіз сайтқа кірсеңіз, онда көптеген мүлік көрсетілген», — деді Сюнтиев.

— Сіздің көмекшіңіз Кеңесова осы байқауға қатысты, бұл ақпарат оған қалай түсті? – біз сот орындаушысынан сұрадық.

— Ол сайтта көрді, ол да жеке адам ретінде сатып ала алады, бұған заңмен тыйым салынбаған. Мен оны ол жаққа апармадым, іс жүзінде ол сатып алғысы келді.Оның уақыты болмады, мүмкін баға оған сәйкес келмеді, мен қандай себептермен екенін білмеймін , — деп жауап берді Сюнтиев.

Әділ Сюнтиевтің айтуынша, ол қызметтік ақпаратты таратпаған, сондықтан сауда-саттыққа шығарылған мүлік туралы барлық ақпарат барлығына бірдей қолжетімді.

— Мен өндірісті 2018 жылдың басында қозғадым. Алдымен басқа тұрғын емес мүлікті сату бойынша сауда-саттық өткіздім. Онда жер учаскесі болды, Мен оны бағаладым, таныстырдым, аукцион өткіздім. Ол (Сахтанов) бұл туралы білген. Мен оны барлық қағаздармен жеке қол қойып таныстырдым. Осыдан кейін ешқандай реакция жоқ. Тиісінше, мен осы тұрғын үйді өндіріп алу туралы ұсыныспен сотқа барамын. Сот барлық материалдарды қарап, «Иә, аукционға шығарыңдар»деген шешім қабылдады. Тиісінше, мен осы тұрғын үйді бағаладым, жеке өзім оған тағы да келдім, оны бағалаумен таныстырдым, ол оны қабылдады. Он жұмыс күні ішінде ол оған шағымдануы керек еді, бірақ ол оған шағымданбады. Осыдан кейін мен тағы да осындай санды аукцион өткізу туралы шешім қабылдаймын. Қосымша аукцион өткізу уақыты туралы хат жолдаймын. Тиісінше, реакция жоқ, мен аукционға шығарамын. Барлық. Бірінші қатысушы Қадырбаев, екінші қатысушы Кеңесова. Мен бұған жауап бермеймін, аукционға жібердім. Онда кезкелген алам қатысуы мүмкін. Мұның бәрі сотта қаралды, сот апелляцияға дейін сотталды, сот менің әрекеттерімде заң бұзушылық таппады», — деді Сюнтиев.

— Бірақ бұл адамдар сізбен байланысты ма? – біз сот орындаушысы Сюнтиевтен сұрадық.

— Олар менімен қалай байланысты? — сот орындаушысы сұраққа жауап берді.

Сол кезде біз Сюнтиевтің жұбайы Жанна Кеңесовке ақша салғаны, ал ол оның көмекшісінің туған әпкесі екендігі туралы айттық.

— Кеңесова шынымен де сатып алғысы келді, бірақ батырмаларды басуға үлгермеді. Мен екіншісін мүлдем білмеймін (Сюнтиев Қадырбаевты білдіреді),- деді Сюнтиев.

Оның айтуынша, ол жұбайының Кеңесова үшін кепілдік жарна салғаны туралы тек сот процестері кезінде ғана білген.

— Менің көмекшілерім әйеліммен сөйлеседі. Сол кезде Кеңесова кенттегі куәлігін ұмытып, жұбайымнан ол үшін кепілдік жарна төлеуді өтінді. Жұбайы ақша енгізді, бұл заңмен тыйым салынбаған», — деп жауап берді Сюнтиев.

Сот орындаушысы бұл үй туралы ақпараттың оның таныстарына келіп түскенін көрсетеді ме деген сұраққа ол: «сырттан ол солай көрінуі мүмкін, бірақ мен ол адамның, (Кеңесова – ЕСК.авт.) шынымен сатып алғысы келгенін, тек батырманы басуға үлгермегенін айтам».

«Барлығын бастапқы орнына қайтару»

Бұл істе соттар да, полиция да заңсыз ештеңе көрмеді, адвокаттар Сахтановтың шағымына берген жауабында БҚО прокуроры Жандос Өмірәлиев бұл істе елеулі заң бұзушылықтар бар екенін мойындайды. «Сотқа дейінгі тергеп-тексеру органы сауда-саттық жүргізу кезінде олардың рәсімі елеулі түрде бұзылғанын, тек бір ғана үміткер мен үлестес тұлғалар қатысқанын, алайда сауда-саттықты өтті деп тану туралы заңды күшіне енген сот шешімінің болуы қылмыстық қудалауды одан әрі жүзеге асыру үшін құқықтық негіздерден айыратынын анықтады. Сонымен бір мезгілде, сотқа дейінгі тергеп-тексеру органы Әділет министрлігіне және жеке сот орындаушыларының республикалық палатасына Қазақстан Республикасы заңдарының бұзылуына ықпал ететін мән-жайларды жою туралы ұсыныс енгізді, өйткені белгіленген фактілер үлестес тұлғаларды тарта отырып, сауда-саттықты ұйымдастырған жеке сот орындаушысының азаматтық-құқықтық жауапкершілігінің және оның жұбайының кіру жарналары үшін бірлескен қаражат енгізуінің даусыз негізі болып табылады, бұл ретте лицензиядан айыру туралы мәселе, сондай-ақ сауда-саттық нәтижелерінің күшін жоюды және азаматтық процестің барлық қатысушыларын бастапқы қалпына келтіруді талап етуге мүмкіндік береді».

Сол кезде адвокаттар қолхат алып жатқанда, прокуратура сауда-саттықтың жалғыз қатысушысы болған Асхат Қадырбаев Ерлан Сахтановты үйінен шығару туралы сотқа жүгінді.

– Менің жағдайым Алматыдағы жағдайға ұқсас (Сахтанов Игорь Дужновтың 5 адамды, оның ішінде 2021 жылдың қыркүйегінде отбасын шығаруға келген сот орындаушысын атып өлтірген қайғылы жағдайға байланысты айтып отыр), онда адамның мүлкі бір сомаға бағаланды, содан кейін бағаланбады және алынды. Бұл жағдайда адам психологиялық күйзеліске ұшырайды. Қазіргі уақытта менде де бар, өйткені мен заңдарымызда әділеттілікті көрмеймін. Ал жергілікті органдар елордада білмеу үшін жергілікті деңгейде шу шығарады, өйткені сол қайғылы оқиғалардан кейін президент бұл істердің барлығын қайта қарауды тапсырды, — деді Ерлан Сахтанов.

Талғат Омаров

Еркебұлан ГАПУОВТЫҢ бейнесі