Тұрғын үй бағасының төмендеуін күтудің қажеті жоқ-Орал риэлторлары

Бір жыл ішінде Оралдағы пәтерлер 20% – ға қымбаттады. Риэлторлар қазір бағалар қатып қалғанын атап өтті. Адамдар тұрғын үй шамалы сатып ала бастады – ипотекаға кіруден қорқады, өйткені тұрғын үй заемдары бойынша сыйақы ставкалары өсті, және, жалпы, өмір қымбаттап, тұрақсыз бола бастады. Сонымен қатар, сарапшылар сенімді: қалада бағаның күрт төмендеуін күтпеу керек — жыл соңына дейін пәтерлер арзан болмайды.

«Листинг» агенттігінің жылжымайтын мүлік жөніндегі маманы Юлия Тешина пәтер бағасы 2022 жылдың қаңтарынан бастап бастапқы және қайталама нарықта өсе бастағанын айтады. Нәтижесінде, өткен жылдың шілде айымен салыстырғанда Оралда тұрғын үй құны 20% – ға өсті.

2021 жылы «Листинг» агенттігінің деректері бойынша Орал қаласының қайталама нарығындағы жылжымайтын мүліктің шаршы метрі 216-220 мың теңге болған, қазір осы қайталама шаршы метрі бір шаршы үшін 311-320 мың теңге тұрады.

Қаланың жастар арасында сұранысқа ие, жаңа 4,5,7 шағын аудандарында тұрғын үй тіпті қымбат – 330-340 мың теңге.

Құрылыс салушылар шамамен 300 мың теңге (өткен жылы 270-280 мың теңге болған) бағамен бастапқы әрленген жаңа тұрғын үйді ұсынады.

– Қазір қаланың ескі орталығы сатып алушылар арасында өзінің танымалдылығын жоғалтуда. Егер бұрын мұндағы пәтерлер қаланың басқа аудандарына қарағанда әлдеқайда қымбат болса, енді жаңа ықшам аудандардағы пәтерлер 2-3 миллион теңгеге қымбаттады, – дейді Юлия Тешина.

Риэлтордың айтуынша, жөнделген пәтерлер жөнделмегеннен гөрі аздап қана қымбаттады, өйткені адамдар жөндеуді емес, тұрғын үйді сатып алады. Олар қазір еуроремонт үшін 1,5-2 млн теңгені артық төлеуге дайын емес.

– Қазір қаладағы тұрғын үй бағасы бір жерде тұр. Олар қатып қалды. Бірақ жылжымайтын мүлік жақын арада арзандай бастайды деп айта алмаймын, – дейді «Этажи» жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Сайлаубек Есқалиев – үйлер құрылысының өзіндік құны артып, қайталама нарықтағы бағаның өсуі байқалады. Теңге арзандайды және іс жүзінде тұрғын үй жыл соңына дейін бағада сәл ғана өсуі мүмкін, бірақ дәл арзандамайды.

Екі риэлтордың айтуынша, пәтер бағасының өсуі 2022 жылдың сәуіріне дейін тіркелген. Қазақстан азаматтары тұрғын үй сатып алуға пайдалана алатын зейнетақы жинақтарының жеткіліктілік шегін өзгерткен сәтке дейін. Содан кейін зейнетақы жинақтары есебінен тұрғын үй сатып алу бумы аяқталды. Оған қоса-осы жылдың 25 сәуірінде ҚР Ұлттық Банкінің базалық мөлшерлемесі 14% – ға дейін өсті, тиісінше екінші деңгейдегі банктер ипотекалық кредиттер бойынша сыйақы мөлшерлемесін жылдық 16-17% – ға дейін көтерді (14% болды).

Нәтижесінде 2022 жылдың наурыз-сәуір айларында Орал қаласының жылжымайтын мүлік нарығында тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны азайды. Сол себепті бағалар қатып қалды.

Пәтер сатылымы азайды

Қазір ипотекалық нарықта тек екі ойыншы қалды – «Отбасы банк» және «БанкЦентр Кредит». «Ресей Сбербанкі» санкцияларға байланысты ипотекалық несие беруді тоқтатты. Енді ипотекалық мәмілелердің 90% – ға жуығы «Отбасы банкінің» салымшыларына тиесілі (риэлторлардың деректері бойынша бір жыл бұрын бұл Банктің Оралдағы ипотека бойынша қарыздарының 70% – ға жуығы болған).

— Тұрғын үй бағасының өсуі мәмілелердің 20%-ға төмендеуіне әкелді – егер бір ай бұрын біз айына 50 жылжымайтын мүлікті сатып алу – сату мәмілелерін жасасақ, қазір-40, – деп атап өтті Юлия Тешина. – Ипотекалық мөлшерлемелер көтерілді. Елдегі жағдай тұрақсыз. Азық-түлік өнімдері шексіз өсуде. Адамдар ипотекаға кіруден қорқады. Тұрақты жалақы алатындар баспана сатып алады. Қалғандары ипотека мөлшерлемесінің төмендеуін күтеді.

Халықтың сатып алу белсенділігінің төмендеуімен жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныстар санының өскенін атап өткен жөн. Сайлаубек Есқалиевтің пікірінше, бұл тұрғыда біз ең жоғары көрсеткішке қол жеткіздік. 2022 жылдың шілде айының басында «Крыша» порталы қала бойынша пәтерлерді сатуға 3500-ден астам ұсыныс берді. Өткен жылы зейнетақы серпілісі кезінде, зейнетақы жинақтары есебінен тұрғын үйді сату бойынша мәмілелер белсенді жүріп жатқан кезде, оралдықтар пәтер сату туралы 1800-1900-ге дейін хабарландыру берген.

– Қазір бәрі өте тұрақсыз. Бір пәтер үшін біз бірден 10-15 сатып алушыны таба аламыз. Пәтер үшін бірде – бір сатып алушыны табу мүмкін емес, – дейді Юлия Тешина. – Көптеген сатушылар доллардың өсуімен пәтерлерді сату туралы жарнамаларды алып тастады. Доллар аздап төмендей бастағаннан кейін, адамдар жылжымайтын мүлікті сату және оның орнына осы жерден немесе басқа қалалардан бірдеңе сатып алу үшін пәтерлерді сату туралы жарнамаларды асығыс бастады. Демек, ұсыныстар санының өсуі.

Баға құламайды, тағы өсуі мүмкін

Сонымен қатар, екі риэлтор сұраныстың төмендеуі және тұрғын үйді сату туралы хабарландырулар санының өсуі жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды төмендетпейді деп ойлайды. ИЯ, тұрғын үй бағасы, ашытқы сияқты, өспейді, өйткені халықтың сатып алу қабілеті төмендеді. Бірақ сатып алушылар бағаның түсуін күтпеуі керек.

– Қазір нарық тұрғын үй сату туралы ұсыныстарға толы. Бірақ Оралдағы пәтерлердің бағасы төмендейді деп айта алмаймын. Сатушылар бағаны түсіргісі келмейді. Олар бәрінің қымбаттап жатқанын көріп отыр, сондықтан психологиялық тұрғыдан тұрғын үй бағасын төмендетуге дайын емес, — деп пайымдайды Сайлаубек Есқалиев.

Мамандардың болжамы бойынша, қаладағы пәтерлер жыл соңына дейін тағы 2-3% – ға өсуі мүмкін.

– Тұрғын үй бағасы әлі де көтерілетін болады. Қазақстан астанасында бағалар да өсті – бір шаршы метрге 420 мың. Бізде Нұр-Сұлтанға көшетін, осы жерде тұрғын үй сататын және елордада оған тең құнды сатып алғысы келетін отбасымыз бар. Олар үш бөлмелі пәтерді 40 млн теңгеге сатқысы келеді, – деп түсіндірді Юлия Тешина.

– Жылжымайтын мүлік нарығы «Отбасы банкті» қолдайды. Адамдар өз баспаналарына ақша жинауды жалғастыруда, оған әрдайым сұраныс болады, өйткені бұл шатырдың негізгі қажеттілігін жабыуы керек. Азық-түлік бағасының өсуіне байланысты жылжымайтын мүлікке сұраныс төмендейді және пәтер бағасы құлдырайды деп күту мүмкін емес. Біздің облыстың әрбір бесінші тұрғынында «Отбасы банкте» депозиті бар — 3 жыл өтеді, адам қажетті соманы жинайды және банктің көмегімен жылжымайтын мүлікті сатып алады.Дәл осы банк салымшылары тұрғын үй бағасының құлдырауына жол бермейді, – деп түйіндеді Сайлаубек Есқалиев.

Людмила КАЛАШНИКОВА