Жалға берілетін тұрғын үйдің «жоғарғы» бағасы жағдайында жалға алушылардың әрекетіне 7 қадам ⠀
Тұрғын үйді жалға алған кез-келген адам біледі: бұл оңай емес, кейде тіпті қауіпті. Тұтастай алғанда, тұрғын үйді жалға алу және жалдау тақырыбы осы мәмілелерде Тараптар арасындағы көптеген келісімшарттардың болмауына байланысты оңай емес. Соңғы кездері келісімшарттардың болмауына көрші мемлекеттен – РФ-дан көптеген азаматтардың келуіне байланысты тұрғын үйді жалға алу бағасының жасанды түрде көтерілуі қосылды.
Жалға берілетін тұрғын үйді таңдау кезінде сіздің әрекеттеріңізді кезең-кезеңімен талдап көрейік. Нақты жағдайлардан бастайық, өйткені жақында көптеген жалға алушылар пәтер иесіне тұру үшін төлегеніне қарамастан, бірнеше сағат ішінде көшеде қалды.
Үй иесі сізге бағаның көтерілгені туралы хабарлап, таңдаудың алдына қойды: жаңа бағамен төлеңіз немесе көшіңіз. Көптеген жалға алушылар үшін жоғары сомалар қол жетімді емес. Содан кейін оларға заттарды жинап, қысқа мерзімде көшіру ұсынылады. Бірақ жұмылдыру жағдайына және пәтер ақының өсуіне байланысты жаңа баспана табу оңай емес.
1-қадам. Асықпаңыз, бірақ жалдамалы пәтерде тұруды жалғастырыңыз. Шартта белгіленген соманы төлеңіз. Жазбаша болмаса да, ауызша баға белгіленуі мүмкін. Олар сізді күштеп шығара алмайды, өйткені бұл заңсыз және мұндай әрекеттер ҚР ҚК 389-бабына сәйкес келеді «Өз бетімен басқару».
Егер Жалға беруші полициямен қорқытса?
2-қадам. Сіз қауіп-қатерге бой алдырмаңыз, бірақ үй иесін үйден шығару туралы сотқа жүгініңіз. ⠀
Егер үй иесі сіздің заттарыңызды заңсыз алып кетуге, құлыптарды ауыстыруға немесе Сіздің үйден шығару әрекеттерін басқаша жасауға тырысса?
3-қадам. Сіз полицияны өзіңіз шақырасыз және ҚР ҚК-нің 389-бабы «Өз бетімен басқару»бойынша арыз жазасыз.
Бұл жағдайда сізде істі сотта қарау мерзіміне байланысты осы пәтерде тұруға 3-4 ай немесе одан да көп уақыт болады. Бірақ біз төлеуді жалғастыруымыз керек, өз міндеттерімізді адал орындауымыз керек.
4-қадам. Дәлелдемелер жинап, сотқа дайындалу керек. Сіздердің араларыңызда тұрғын үйді жалдау туралы шарттың бар екендігін куәландыратын хат-хабарлар, төлем туралы түбіртектер және өзге де құжаттар. Сондай-ақ, сіз бұл тұрғын үйге меншік иесінің келісімінсіз қоныстанбағансыз.
5-қадам. Сотқа жүгінуден және өз құқығыңызды қорғаудан қорықпаңыз, өйткені осы жағдайда үй иесінің бір күнде байып, адал жұмыс берушілердің құқықтарын бұзуға деген ұмтылысы бар.
6-қадам. Егер жалдау құны нарықтық бағадан төмен болса, бұл ретте хабарландыруда элиталық пәтерлердің суреттері болса, қырағылықты күшейткен жөн. Сияқты жарнамаларға назар аударыңыз: «мен жақсы адамға белгілі ақыға жалға беремін»,» шұғыл түрде, көшуге байланысты WhatsApp-қа жазыңыз»,» мен тұрақты тіркеуге көмектесемін»,» бір бөлме заттармен жабық»,» үй иесі шетелде»,»төлемді аударыммен төлеу».
7-қадам. Адал жалға беруші келісім жасасқаннан және пәтерді көргеннен кейін ғана ақы алады. Бұл риэлторлармен жұмыс істеуге де қатысты-комиссия қызмет көрсеткеннен кейін ғана төленеді.
Маңызды!!! Егер сізден кез-келген жолмен ақша алғысы келсе, пәтер көрсетілмесе де, сіз онда алдандыңыз!!!
Маңызды!!! Неліктен келісімшарт жасасу керек?
Көбінесе жалға алушылар көшпестен бірнеше күн бұрын қосымша ақша табуды шешеді және пәтерді қосалқы жалға береді. Әдетте олар кейінірек келісімшарт жасасуға уәде беріп, алдын-ала ақы алуға тырысады. Бірнеше күннен кейін нағыз иесі жарияланып, тек қоныстанған пәтерлер көшеге шығарылады. Алайда, пәтердің адал емес иелері бірден бірнеше пәтерден алдын-ала төлем алады, әрине, құжаттарды рәсімдемей. Кешке бір жалға алушы қоныстанады, таңертең екіншісі келеді. Тұру үшін төлегеніңізді дәлелдеу қиын болады.
ОСЫ ТАҚЫРЫПТА ОҚЫҢЫЗ: Айыппұл 92 мың теңге. Шетел азаматына пәтерді жалға берерде не білу керек?
1 200 000 теңге: Ресеймен шекаралас облыс орталықтарындағы пәтер бағасы рекорд орнатты
