БҚО-да тұрғын үймен жасалатын мәмілелер саны екі есе азайды. Сарапшылар жылжымайтын мүлік дағдарысы туралы айтады

Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, өткен айда Батыс Қазақстан облысының тұрғындары жылжымайтын мүлік объектілерімен 780 мәміле жасасқан. Бұл сатылғаннан 15%-ға көп-ақпан айында сатып алынды, бірақ өткен жылмен салыстырғанда мәмілелер саны екі есеге азайды — бұл фактіні статистикадан кейін Оралдағы жылжымайтын мүлік агенттіктерінің басшылары растайды. Тұрғын үй сатып алуға деген сұраныс пен олардың бағасы төмендей береді және бұл ұзақ уақытқа созылады, дейді олар.

Арман Тасмұханов, Arman Realt жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры:

— Егер 2021 жылмен салыстыратын болсақ, онда тұрғын үймен жасалатын мәмілелер саны кем дегенде екі есе төмендеді. Жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуі 2022 жылдың қысынан басталды. Мұнда бірнеше себептер бар. Біріншісі-инфляцияның өсуі және өнімдер мен қызметтердің бағасы, бұл өз кезегінде шығындардың өсуіне және халықтың табысының төмендеуіне әкелді. Қазір адамдар азық-түлік пен қажетті заттарға көп ақша жұмсайды. Қазір халықтың негізгі бөлігі әзер жан бағуда, олар енді тұрғын үйге қаражат жинай алмайды немесе банктердің қазіргі пайыздық мөлшерлемелері бойынша ипотека төлей алмайды.

Екінші себеп-қарапайым халық үшін қолайлы жағдайлар бойынша Мемлекеттік ипотекалық бағдарламалар жоқ. 2018 жылдан бастап «Баспана хит» бағдарламасы жұмыс істеді, ол өте ыңғайлы болды, бастапқы тұрғын үй нарығында да, қайталама нарықта да жұмыс істеді. Бірақ 21-де ол алынып тасталды, ал жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалар енгізілмеді. Банктер өз пайыздарын көтерді және ипотека іс жүзінде қол жетімді болмады.

Үшінші себеп-нарық ұсыныстарға толы. Қазір барлығы тұрғын үй сатқысы келеді, иелері теңгенің құнсыздануынан қорқады. Ал сатып алушылар аз. Нарық төмендейді, бұл анық. Менің болжамым-күзге қарай тұрғын үй құны тағы он пайызға төмендейді.

Қазір «Комфорт» жағдайынан кем емес бір бөлмелі пәтерлер ауданға, салынған жылына, құрылыс материалына, қабатына, жөндеу және жоспарлау жағдайына байланысты орта есеппен кемінде 8 ең көбі 12 млн теңгеге сатылады. Екі бөлмелі бөлмелер бірдей схема бойынша 9-дан 15-ке дейін сатылады.

Эльвира ИМАНАЛИЕВА, «Жайлы үй»жылжымайтын мүлік агенттігі:

— Шынында да, біз үй сатып алуға сұраныстың төмендегенін көріп отырмыз. Нарық қол жетімді ипотекалық бағдарламаларға тәуелді, бұл нарықтағы ақша массасын және сатып алу сұранысын арттырады. Жақсы бағдарламалар болды: «Баспана Хит», «Бақытты Отбасы».

Қазіргі уақытта банктердегі пайыздық мөлшерлемелер жоғарылап, ипотека қазір қол жетімді емес.

Қазір біз жылжымайтын мүлік бағасы мен сұраныстың төмендеуін көріп отырмыз. Егер жақын арада мемлекет бізге қол жетімді ипотекалық бағдарламаларды ұсынбаса, онда жылжымайтын мүлік нарығы дағдарысқа жақындайды.