Оралдағы пәтер иелерін үй үшін жалпы шығындарды қалай төлетуге болады? Ешқандай
Өткен аптада қалалық әкімдікте МИБ және ПИК басшылары үйдегі жалпы шығындарға пәтер иелерінен төлемдер жинауға көмектесу үшін жиналды. Әр үйде борышкерлер аз болмайды, дегенмен көп пәтерлі үйлердің үштен бірі МИБ мен ЖС құра отырып, өзін-өзі басқаруға көшті.
Қала әкімінің орынбасары Жандос Дүйсенғалиев пен қатысып отырған нотариустың айтуынша, «Тұрғын үй қатынастары туралы»заңдағы өзгерістерге байланысты үйде тұратындардың барлығынан төлемдерге қол жеткізу мүмкін емес. Жаңа өзгерістер МИБ мен ЖС құруды жеңілдеткені соншалық, енді олардың басшыларының нотариустарға немесе сотқа пәтер иесінің қарызын дәлелдеу үшін баратын ештеңесі жоқ.
Мәселен, «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңға сәйкес көппәтерлі үйлерді басқару үшін төраға бекіткен жалпы жиналыстың хаттамасын ғана жасау жеткілікті. Берешекті өндіріп алу үшін МИБ, ПИК немесе ЖС басшылары атқарушылық жазба алу үшін нотариусқа жүгінуге тиіс. Алайда нотариустар көпқабатты үйдің әрбір пәтер иесімен шарт жасасуды талап етеді.
Егер МИБ басшысы нотариатқа жүгінсе, нотариус одан заңды тұлғаның құрылтай құжаттарын, яғни жарғыны, мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті, лауазымды тұлғаға бұйрықты сұратады. Жарғыда МИБтің берешекті өндіріп алуға құқығы бар екендігі міндетті түрде жазылуы керек. Көптеген МИБ мен ЖС – де Жарғыда қарызды өндіріп алу жазылмаған. Сондай-ақ, өтініш білдірген адамның шынымен МИБ төрағасы екендігі туралы бұйрық болуы керек, хаттама шешімінен үзінді көшірме, төраға мен бухгалтер қол қойған берешекті есептеу болуы керек. Осы құжаттар болған жағдайда ғана Нотариустың атқарушылық жазба жасауға құқығы бар, – деп түсіндірді нотариус Нұргүл САПЕЕВА.
Кейбір ПИК басшылары қарыздарын өтеу үшін пәтер иелеріне электр қуатын өшірді. Бірақ бұл олардың әрекеті заңсыз, – деді Жандос Дүйсенғалиев.
Осындай себептерге байланысты жарықты өшіруге меншік иесіне электр қуатын беру қызметін көрсететін коммуналдық кәсіпорын құқылы, – деді ол.
Тағы бір сұрақ ось басшыларынан болды-пәтер иесінен ПИК-ті басқару кезінде пайда болған қарыздарды өндіріп алуға бола ма, ал қазіргі уақытта үй осьті басқаруға көшті ме?
– МИБ өкілі үй ПИК басқаруында болған уақытта пайда болған пәтер иесінен қарыздарын өндіріп ала алмайды. МИБ жұмыс жүргізбегендіктен және пәтер иесіне берешегі бар қызметтерді көрсетпегендіктен, – деп түсіндірді Әділет департаментінің заңгері.
Пәтердің жаңа иесі заң бойынша бұрынғы иесінің МИБ немесе ПИК алдындағы қарыздарын төлеуге міндетті емес. Кондоминиум объектілерінің төрағалары нотариусқа сатушы МИБ немесе ПИК алдындағы борышты толық өтеу туралы анықтама бергенге дейін өз клиенттерімен сатып алу-сату шарттарын жасаспауын талап етіп жүгінді.
— Бұл сұрақтар сатып алушы мен сатушы арасында реттеледі. Нотариустар мұны істей алмайды, өйткені бұл норма «Нотариат туралы» заңда жазылмаған», — деді Нұргүл Сапеева.
Бұл үмітсіз жағдайда ортақ үйді және ондағы байланысты сақтау сияқты, бұл кездесуде ешкім айтқан жоқ.
Бүгінгі таңда Орал қаласында 132 жұмыс істеп тұрған МИБ (мүлік иелерінің бірлестігі) және 300 ЖС (жай серіктестіктер), қалған көпқабатты үйлер ПИК (пәтер иелерінің кооперативі) құрамына кіреді.
Қалада барлығы 1254 көпқабатты үй бар.
Сіздің үйіңізде барлық пәтер иелері үйді күтіп ұстауға кететін жалпы шығындарды төлей ме? Егер болса, сіз оған қалай қол жеткіздіңіз? Бөлісіңіз.
Мария ДРАЧЕВА
