Аудиторлар Орал қаласында Тұңғыш Президент алаңындағы жеке жер учаскесін анықтады
Бұл 80 шаршы алаңда қоғамдық дәретханасы бар кафе бар. Егер бастапқыда кәсіпкерге жалпыға ортақ пайдаланылатын жер сатып алу құқығынсыз жалға берілсе, онда қайта сатудан кейін ол жеке меншікте болды. Бұл ғажайыптар аяқталған жоқ-тексеру комиссиясының мүшелерін таңқалдырғаны, дәретханасы бар кафенің жаңа иесіне қала әкімдігі кәсіпкердің 80 шаршы метр жерді заңсыз иеленгеніне қарамастан, қосымша 8 соток жер телімін бөлуге келісті.

Бұл жағдайды БҚО бойынша Тексеру комиссиясының мүшесі Ерлан Сәпиев жер қатынастары саласындағы уәкілетті органдар қызметінің тиімділігіне аудиторлық тексеру нәтижелерін талқылау жөніндегі отырыста айтты.
Ол тексеру барысында Ревкомиссияның аудиторлары Александр Викторович Шубертке БҚО, Орал қаласы, Әбілқайыр хан даңғылы, 181 а ғимараты мекенжайында орналасқан, қоғамдық дәретхана орнату үшін ауданы 0,0080 га жер учаскесі уақытша өтеулі пайдалануға берілгенін анықтады. Аталған учаскеде кәсіпкер ақылы қоғамдық дәретханасы бар кафе орнатты.
Орал қаласы әкімдігінің 2021 жылғы 4 ақпандағы №220 қаулысының негізінде жер учаскесін жалға алу мерзімі 5 жылға ұзартылды. Осыдан кейін Александр Шуберт осы учаскені жеке меншікке сатып алу туралы өтінішпен жүгінді.
Әкімдіктің 2021 жылғы 19 тамыздағы №2111 қаулысымен кәсіпкерге жер учаскесін сатудан бас тартылды, себебі бұл учаске жалпыға ортақ пайдаланылатын жерлерде орналасқан.
Содан кейін 3.03.2022 жылы Шуберт аталған учаскеге жалдау құқығын Р. Нұғмановқа сатты. 4 айдан кейін, 2022 жылдың шілдесінде ол Н. Чеботареваның сыйға тарту шарты негізінде осы учаскені орналасқан жылжымайтын мүлікпен жалға беру құқығын берді.
Аудиторлар учаскенің меншік иелері ауысқан кезде – 2022 жылғы наурыздан бастап жер қатынастары бөлімімен Р. Нұғманов та, Н.Чеботарева да жалдау туралы шарт 2024 жылға дейін жасалмағанын анықтады.
Тексеру комиссиясының мүшелері учаскеге құжаттаманы қарау туралы шешім қабылдағанда, «Батыс Қазақстан облысы бойынша «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» коммерциялық емес акционерлік қоғамының филиалы берген жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (анықтама қағаз) және оның техникалық сипаттамалары туралы 11.09.2023 жылғы №103054823365392 анықтамасында «Батыс Қазақстан облысы бойынша» Азаматтарға арналған үкімет Әбілқайыр хан даңғылы бойындағы Тұңғыш Президент алаңдары, 181 а құрылымы Н.Чеботареваның жеке меншігінде екенін анықтады.
– Мемлекеттік меншіктегі жер учаскесінің жеке меншікке қалай түскені, аталған учаскенің жеке меншікке қалай тіркелгені белгісіз болып қалады. Бұл ретте жоғарыда аталған анықтама мемлекеттік қордың жерін үшінші тұлғаларға қайта сату үшін жеткілікті екенін атап өткім келеді, – деді Ерлан Сәпиев өз сөзінде.
Тексеру комиссиясының мүшесі 11.09.2023 жылы Н. Чеботарева Орал қаласы әкімінің атына Әбілқайыр хан даңғылы, 181/а ғимараты мекенжайы бойынша жер учаскесін жалға беру туралы өтінішпен жүгінгенін түсіндірді. Кәсіпкер Чеботареваның өтінішін қарауға қабылдағаннан кейін Орал қаласының сәулет және қала құрылысы бөлімі жер учаскесін таңдау актісін дайындады.
Осы актіні мемлекеттік органдармен және ұйымдармен келісу кезінде қаланың ТКШ бөлімі осы учаскеде трансформаторлық қосалқы станцияның орналасуына байланысты осы актіні келісуден бас тартты. Алайда, осыған қарамастан, Орал қаласының сәулет және қала құрылысы бөлімі осы актіні келісу туралы шешім шығарып, учаскенің ауданын азайтты.
– Чеботареваның жағдайында қосымша учаске кафе орнатылған учаскеден 10 есе көп. Егер әкімдіктің ауданы 8 соток болатын бос учаскесі болса, оны аукционға қойып, сатқан дұрыс болар еді. Жер комиссиясы кәсіпкерге аукционсыз жалға берілетін қосымша учаскені қалай басшылыққа алғаны бізге түсініксіз, – деп түсіндірді Ерлан Сәпиев.
Оның айтуынша, Тұңғыш Президент алаңында учаске беру барысында қолданыстағы заңнаманы өрескел бұзушылықтарға жол берілген: бастапқы жалға алушы А.Шуберт, кейіннен Р. Нұғманов аталған учаскені жалға алу құқығын иеліктен шығаруға құқылы емес. Жер заңнамасы бойынша мүмкін емес мәмілелер қалай нотариалды рәсімделгені де белгісіз. Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, Н.В. Чеботареваның ауданы 0,0080 га учаскені алуы, кейіннен 0,0822 га қосымша учаскені алу заңсыз болып табылады. Жер комиссиясының осы учаскені беру туралы шешімін қабылдау қолданыстағы заңнама нормаларын өрескел бұза отырып өтті.
Орал әкімдігінің жер қатынастары бөлімінің басшысы Мирас Мұхитов аудиторлардың өтініштеріне жауап ретінде Әбілқайыр хан даңғылының бойындағы учаске, 181-құрылым жалға берілгенін, бірақ ауыртпалық анықтамасында жердің жеке меншікте екенін түсіндірді. Бұл «Азаматтарға арналған үкімет» КЕАҚ-ның қателігі, оның айтуынша, мамандар тіркеуді жасаған кезде, учаскенің жеке меншікте екенін көрсетіп, қателік жіберген. Кәсіпкердің қолында қала әкімінің қаулысы және 80 шаршы алаңға жалдау шарты бар.
Кәсіпкер Чеботареваға қосымша учаске беру туралы түсініктеме бермеді, Мирас Мұхитов бұл мәселе қаланың сәулет бөлімінің қарауында екенін алға тартты.