Оралда әкімдік тұрғын үй инспекциясын әлі құрмаған

Бюджетте ТКШ бөлімінде бір ғана штат бірлігін ұстауға ақша жеткілікті, — деді облыс әкімінің орынбасары Мирас Мүлкәй өнеркәсіп және құрылыс министрінің қала тұрғындарымен кездесуінде.

Сонымен қатар, тұрғын үй инспекциясына «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңның орындалуын мемлекеттік бақылау және қадағалау бойынша өте маңызды функциялар жүктелген.

Қыркүйек айында Қазақстанда тұрғын үй инспекциясының өкілеттігі кеңейтілді. Инспекция көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару сапасын арттыруға және тұрғын үй заңнамасы талаптарының орындалуын бақылауды күшейтуге бағытталған бірқатар қосымша функцияларды алды.

Енді тұрғын үй инспекциясының міндеттеріне мыналар жатады: көппәтерлі үйлерді мемлекеттік техникалық тексеруді ұйымдастыру, кондоминиум объектілерінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жүргізудің тізбесі мен кезеңдерін анықтау, сондай-ақ орындалған жөндеу жұмыстарын қабылдау жөніндегі комиссияларға қатысу.

Инспекцияға сондай-ақ «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңның және кондоминиум объектісін басқару қағидаларының бұзылуын жою туралы орындау үшін міндетті нұсқамалар шығаруға, пәтерлердің немесе тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері өтініш жасаған кезде объектіні басқару жөніндегі есептің болуын тексеруге өкілеттік берілген.

Сонымен қатар, егер қажет болса, инспекция үйді басқаруды қамтамасыз ету үшін уақытша басқарушы компанияны анықтай алады және тағайындай алады, егер қазіргі ұйым міндеттерді орындамаса немесе жоқ болса. Өнеркәсіп және құрылыс министрінің 2025 жылғы 29 тамыздағы бұйрығымен Тұрғын үй инспекциясы туралы үлгілік ережеге өзгерістер енгізілді.

• Көппәтерлі тұрғын үйді мемлекеттік техникалық тексеруді ұйымдастыру; кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жүргізудің тізбесін, кезеңдерін және кезектілігін айқындау;
• — кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу бойынша орындалған жұмыстарды қабылдау жөніндегі комиссияларға қатысу;
• — «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңның және кондоминиум объектісін басқару және әкімшілік құқық бұзушылықтар туралы хаттамалар жасау жөніндегі қағидалардың талаптарын бұзушылықтарды жою бойынша орындалуы міндетті нұсқамалар (ұсынымдар) шығару;
• — пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері өтініш жасаған кезде кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есептің бар-жоғына тексеру жүргізу;
• — тұрғын үй инспекциясының кондоминиум объектісін басқару жөніндегі уақытша басқарушы компанияны айқындау және тағайындау қағидаларына сәйкес уақытша басқарушы компанияны айқындау және тағайындау;
• — тұрғын үй қорын түгендеуді өз бетінше немесе ұйымдарды тарта отырып жүргізуді қамтамасыз ету;
• -кондоминиум объектісін басқару нысандары және кондоминиум объектісін басқару субъектілері бойынша жергілікті атқарушы органның интернет-ресурсында орналастыра отырып, көппәтерлі тұрғын үйлердің тізілімін жүргізу;
• — қабылдау-тапсыру актісі бойынша мүлік иелері бірлестігінің төрағасынан берілген көппәтерлі тұрғын үйдің құжаттарын қағаз немесе электрондық тасығышта қабылдау; Тұрғын үй инспекциясының лауазымды тұлғалары талаптардың сақталуын бақылайды:
• пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың, тұрақ орындарының, қоймалардың меншік иелері өтініш білдірген кезде белгіленген мерзімде кондоминиум объектісін басқару бойынша ай сайынғы және жылдық есептерді ұсыну бойынша;
• заң талаптарына сәйкес екінші деңгейдегі банктерде кондоминиум объектісін басқаруға ақшаны (ағымдағы шотты) және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін (жинақ шотын) күрделі жөндеуге ақша жинақтау үшін жинақ шотын есептеу үшін ағымдағы шот ашу;
• жылыту маусымына инженерлік желілер мен жабдықтарды дайындау, халықтың аз қозғалатын топтары үшін лифтілер мен көтергіштерді, түтін шығару жүйелерін, өрт дабылын, ішкі өртке қарсы су құбырын тиісінше пайдалану жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыру;
• — кондоминиум объектісін басқару жөніндегі шарттардың болуы;
• — кондоминиум объектілерін тіркеудің болуы;
• — жиналыс хаттамасымен бекітілген кондоминиум объектісін басқаруға арналған шығыстардың жылдық сметасының болуы;
• — кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің инвентарлық тізбесі негізінде кондоминиум объектісін жыл сайынғы тексеру актісін жүргізу туралы растайтын құжаттардың болуы;
• — жертөле үй-жайларын дезинфекциялау, дезинсекциялау және дератизациялау жөніндегі жұмыстарды орындау туралы растайтын құжаттардың болуы;
• — кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің бөліктерінде (қасбеттер, кіреберістер, вестибюльдер, холлдар, дәліздер, баспалдақ марштары мен баспалдақ алаңдары, лифттер, шатырлар, кіру топтарының күнқағарлары (шатырлары), шатырлар, техникалық қабаттар, жертөлелер, жалпы үй инженерлік жүйелері мен жабдықтары) ақаулықтың болуы;
• — мүлік иелері бірлестігі төрағасының, үй кеңесінің және тексеру комиссиясының (Ревизордың)өкілеттік мерзімдерін сақтау;
• — жиналыстар хаттамаларының пәтер, тұрғын емес үй-жайлар, көппәтерлі тұрғын үй иелері жиналыстары хаттамаларының үлгілік нысандарына сәйкестігі;
• — мүгедектігі бар адамдар және халықтың басқа да мобильділігі төмен топтары үшін кедергісіз ортаның болуы;
• кондоминиум объектісін басқару жөніндегі функцияларды жүзеге асыруға біліктілігін растайтын көппәтерлі тұрғын үйді басқаратын кондоминиум объектісін басқару субъектісінде құжаттың болуы.
• Тұрғын үй инспекциясы кондоминиум объектісін мемлекеттік тіркеу үшін құжаттарды ұсынады, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің түгендеу тізбесін жасай отырып жұмыс істеп тұрған көппәтерлі тұрғын үйлерді мемлекеттік техникалық тексеруді қамтамасыз етеді,
• — көппәтерлі тұрғын үйге және үй жанындағы жер учаскесіне жылжымайтын мүлік объектісінің кадастрлық паспортын дайындау (қалпына келтіру), оның ішінде жиналыстың шешімі бойынша пәтер иелерінен тиісті өтініштің түсуі негізінде.